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问道者杜一用
在国内多地城市松动限购政策的背景下 ， 厦门也悄然跟进了 。 不过 ， 从厦门放开的尺度来看 ， 此次限购政策的松动更像在变相地鼓励生育 。
01
两条限购政策松动
今天 ， 厦门二手房中介集体欢嗨 。 随着集美一笔二孩家庭购买第三套普通住宅收件成功 ， 厦门限购政策松动 ， 对房价又将开启新一轮上涨的猜测甚嚣尘上 。
从厦门各种房地产资讯平台透露出来的信息来看 ， 厦门限购政策松动主要体现在两个方面：
一是厦门户籍
二是非本市户口大专以上学历半年工作证明即可在岛外购房 。 半年工作证明可以是半年劳动合同、半年
之所以被视为“限购政策松动” ， 2017年厦门规定 ， 对无法提供购房之日前4年内在本市逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭 ， 暂停向其销售180平方米及以下商品住房 。
2020年 ， 针对本科及以上学历、获得中级以及以上职称（含可对应的专业技术职业资格） ， 或高级工及以上职业资格的非本市户籍人才 ， 厦门进一步优化人才购房服务 ， 简化程序 ， 满足自住住房需求 。
其中明确 ， 符合条件的人才如在厦无住房并且在厦稳定就业1年以上 ， 凭与本市企事业单位签订3年以上劳动合同 ， 可在海沧区、集美区、同安区、翔安区范围内购买1套自住商品住房 。 同时坚持“房住不炒”定位 ， 新购买的商品住房 ， 取得产权证满2年以上方可上市交易 。
对比一下前后政策 ， 确实能感觉到 ， 厦门限购政策松动了 。 但或许“放开限购”对于厦门这座城市来说太过敏感 ， 几乎所有的消息来源都特别注明 ， “目前官方暂无正式公告 ， 但是窗口已经开始执行 。 ”
02
二孩到了
悄然松动的限购政策固然可以释放一部分刚需 ， 但二手房市场此时欢嗨“厦门即将迎来房价新一轮上涨”为时尚早 。
细究不难发现 ， 厦门松动的两条限购政策都与人口有关 。 表面上看 ， 这条松动政策“鼓励二孩”的用意尤其明显 。 2016年 ， 国家全面开放二孩政策 ， 从时间上推算 ， 这批二孩基本上已经到了不得不分床独立的年龄 ， 此时放开限购 ， 正是解了这批二孩父母的换房燃眉之急 。
松动政策要求“孩子中必须有一个是未成年人” ， 最大限度地堵死了已经满足了二孩住房需求的炒房可能 。 而刚响应了“三孩”号召的家庭肯定能享受到松动的限购政策 。
放开“非本市户口大专以上学历”的新厦门人购房 ， 是一种简单高效的抢人之举 。
来自厦门市统计局的数据显示 ， 过去的10年间 ， 厦门市全市常住人口从2010年的356万增加到了2021年的528万 。 但也有忧的一面 ， 2021年 ， 厦门市全市常住人口出生率8.47% ， 人口死亡率3.19% ， 人口自然增长率只有5.28% ， 人口自然增长率同比下降了1.04% 。
人口出生率的提高 ， 有赖于发挥新厦门人“造人”的积极性 。 而让有购房能力的新厦门人安营扎寨 ， 是发挥新厦门人“造人”优势的前提条件 。
对厦门这座房价本已不菲的城市来说 ， 房价已经限制了一部分刚需 ， 降低门槛好不容易让新厦门人落户 ， 可不能再让购房政策限制了这些人的刚需 。
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