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随着楼市调控的不断升级 ， 现在各大城市都纷纷收紧了楼市政策 ， 其中以房贷利率上调最为明显 。 在房贷利率上调方面 ，以二套房贷利率上调最为显著 ， 也难怪那么购房者都在争取首套房资格 。 几乎所有的购房者都认为 ， 只要我名下有房子 ， 那再买房就一定不属于首套房了！其实不然 ， 请注意！有房再买房仍算首套房？没错 ， 以下这5种情况下都算！
【首套房|请注意！有房再买房仍算首套房？没错，这5种情况下都算！】
房产继承
一、继承部分产权
在现实生活中 ， 房产继承是很常见的事情 ， 有的继承了全部房产 ， 也有的仅继承了部分房产 。 如果你仅仅只继承了部分房屋产权 ， 那么你再买房也是属于首套房的！但是 ， 如果你所在的地区审查较为严格 ， 那你不妨先卖掉部分产权吧 ， 这样才能确保首套房资格 。 如果你继承了全部房产 ， 且已经过户完成了 ， 那么你再买房可就属于二套房了 。
二、有商住两用房
一般来说 ， 商住两用房是不计入购房套数的 。 即当你名下仅有商住两用房时 ， 再买房也就属于首套房了 。 不过 ， 现在不少城市已经开始计算商住两用房了 ， 大家一定要提前了解当地的楼市政策 ， 以免因此出现错误 。 在此 ， 小编要提醒大家一点 ， 如果商住两用房也计入购房套数 ， 那你就别考虑了 ， 毕竟与普通商品房比起来 ， 商住两用房可是存在太多缺点了 。
农房
三、只在农村有房
在统计购房套数时 ， 各地一般都以普通商品房来作为标准的 。 如果你仅在农村有房子 ， 那么你进城买房可就属于首套房了 。 不过 ， 有一点需要注意 ， 那就是现在许多农村都划入了城市区域 ， 而农房也升级为了社区住房 ， 在此情况下 ， 购房套数可就发生了变化 。 如果你家的房子已经拆迁了 ， 但还没有完成备案 ， 那你就要抓紧买房了 ， 此时你还有机会享受首套房优惠 。
四、仅有小产权房
根据我国法律规定 ， 严禁买卖小产权房 ， 更不允许小产权房确权发证 。 既然如此 ， 那小产权房也就会影响首套房了 。 如果你仅有小产权房 ， 那么你在买房时也就还有首套房资格了 。 不过 ， 有些小产权房在补交土地出让金后 ， 也可以顺利拿到房产证 ， 此时再买房可就属于二套房了 。
房子没证
五、有房但没房产证
在统计购房套数时 ， 房产证可是一大凭证 。 如果你所买的房子没有房产证 ， 那自然也就无从算起了 ， 此时买房当然就是首套房了 。 不过 ， 没有房产证的房子存在很大的交易风险 ， 大家需要谨慎购买 。
与二套房相比 ， 购买首套房可以省下不少钱 ， 这也是购房者努力争取首套房资格的主要原因 。 只是随着楼市调控的升级 ， 首套房资格可是越来越难了 。 最后 ， 小编要提醒大家 ， 请注意！有房再买房仍算首套房？没错 ， 以上这5种情况下都算！
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