5月23日 ， 济南正式实施三项楼市调控新政后 ， 当日傍晚 ， 济南市住房和城乡建设局再“追加”三项新举措 。 频率之快 ， 在这一轮全国楼市“松绑”运动中也较为罕见 。
【济南|政策迅猛！济南急发第二弹楼市调控政策，某中介二手房源一日激增4000套】相较前三项政策而言 ， 新追加的三项政策更有力度 。 并且 ， 接连打出的两弹楼市调控政策 ， 极大刺激了济南二手房出售热情 ， 一家大型连锁房产中介的门店经理告诉证券时报·e公司记者 ， 23日一天之内 ， 该机构系统后台上二手房源激增4000余套 。
二套房商贷首付比例降至40%
据济南市住房和城乡建设局官网发布消息 ， 增加的三项新举措将自5月24日起实施 ， 其中包括有2个(含)以上子女的符合条件可增购1套住房、优化非本市户籍家庭购房条件、二套房商贷首付比例降至40% 。
具体而言 ， 一是支持养老及多子女家庭合理住房需求 。 济南本市户籍家庭 限购区域内家庭住房总套数在两套及以下 ， 有父母投亲养老情况并取得居住证6个月以上的 ， 可在限购区域内增购商品住房1套；家庭有2个（含）以上子女的（子女已经取得本市户籍 ， 其中至少1个未成年） ， 可在限购区域内增购商品住房1套 。
二是优化非本市户籍家庭购房条件 。 非本市户籍家庭在我市限购区域内限购1套住房 ， 在济南市缴纳个人所得税或社会保险由“近3年内连续2年”调整为“近2年内连续1年”；大学本科及以上学历的购房者 ， 连续缴纳社会保险由“6个月以上”调整为“3个月以上” 。
三是优化个人购房信贷政策 。 经山东省市场利率定价自律机制研究通过 ， 济南市户籍家庭在济南市限购区域内限购2套住房 ， 二套房商业贷款首付比例由60%调整至40% 。 本市户籍家庭在本市无住房的 ， 无论此前有无贷款记录 ， 购买住房申请贷款视为首套住房贷款 。 非本市户籍家庭贷款首付比例由60%调整至30% 。
据济南早前发布的（23日起实施的）三项楼市调整政策 ， 首套房申请住房公积金贷款 ， 最高可贷额度提高5～10万元 ， 双职工家庭公贷最高可贷额度增至70万元；房产上市交易的限售条件 ， 由取得不动产权证满2年调整为限购区域内住房网签满2年可持证交易；不再将长清区、章丘区列入限购范围 。
济南市住建局早前对此表示 ， 此次适度调整楼市调控政策旨在更好地释放合理住房需求 ， 减轻购房者购房压力 ， 对进一步促进房地产市场良性循环和健康发展具有积极意义 。
二手房价或迎企稳新房交易量将大幅提升
此轮楼市调整新政的出台 ， 对济南未来房价影响如何？
前述中介经理向证券时报·e公司记者分析 ， “对于二手房来说 ， 涨价不一定立竿见影 ， 但肯定是不会再降了 。 新房方面 ， 交易量会有很大的提升 ， 尤其是改善型新房会有很大提升 。 ”同时 ， 该位经理也认为 ， 新房提价的幅度不会太大 ， “因为现在开发商的资金压力都很大 ， 他们会先借着这个政策去一批库存 。 ”
记者注意到 ， 据日前发布的4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 ， 济南市二手房出现八连降 ， 新房价格时隔四个月再度降价 。 而安居客数据显示 ， 5月份 ， 济南市二手房均价为15592 元/m2 ， 环比下跌0.84%；新房均价 14549 元/m2 ， 环比增长2.31% 。
接连发布的楼市新政 ， 激发来济南市民二手房出售的热情 。 该中介经理告诉记者 ， 在该机构系统后台中 ， 一日之内 ， 二手房源激增4000余套 ， 存量突破62000套 ， 这个数量是2017、18年楼市火热时期 ， 其后台数量的一倍多 。
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