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昨天武汉经开区全面取消限购的消息刷爆网络 ， 虽然后来武汉经开区官微删除了该条信息 ， 但是各大官媒并未删除 ， 看来消息是真的 ， 只差市里下发正式红头文件了 。
另外 ， 有相关媒体发消息显示在武汉住保房管办事服务官方微信小程序上 ， 目前只有江岸、江汉、硚口、青山、武昌、洪山区、汉阳、东湖风景区、东湖高新区需要提供购房资格 ， 黄陂、江夏、东西湖等地都不需要 。
这意味着此次取消限购或许不仅仅只有经开一家 ， 其他地区也有所行动了 ， 只待统一官宣了 。
那么有小伙伴就说了 ， 光谷估计也会开放 ， 武汉估计不久就会全面放开政策 。 那么真的会是这样吗？其实不然 ， 具体的我们一一来分析 。
供大于求才需要取消限购首先我们必须要明确 ， 此次取消部分地区的限购政策 ， 最主要的目的是救市！因为供大于求 ， 房子卖不动 ， 必须要尽快去库存 。 而经开目前最大的问题就是供大于求 。
小编找了一份武汉4月份各区新房网签的统计图 ， 从图上我们可以看到倒数前三分别是汉南区、武昌区和经开区 。 而经开区的网签数量不及光谷的三分之一 。
而这种情况不是4月份才有 ， 我们看下3月份的数据 ， 同样的三月份经开网签数也不多 ， 倒数第四 ， 不及光谷的三分之一 ， 比东西湖少500多套 ， 比黄陂少400多套 。
要知道经开可是采取主城区政策 ， 东西湖、黄陂可是采取郊区政策啊 ， 问题到底出现在哪里呢？
当然 ， 经开网签比较少一部分原因可能是本身楼盘不多 ， 因为人口毕竟比较少吗？但是最主要的原因是吸引力不足 。
由于整个汉阳地区人口都偏少 ， 加上经开产业正处于转型时期 ， 不是非常多元化 ， 导致对汉江平原的人口吸引力不足 ， 自然出现楼市不紧俏的情况 。
而光谷不一样 ， 光谷、洪山、江夏等地大学生城给光谷提供了源源不断的人口 ， 再加上武汉各种高新产业基本一大半被安排到了光谷 ， 使得这里的产业多 ， 且产业多元化 ， 对外地人口吸引力非常强 。
简单地说经开是缺刚需 ， 但光谷不缺！光谷不仅仅是刚需青睐的地方 ， 更是投资客青睐的热土 ， 毕竟前期确实有一批人通过买了光谷的房身价翻了两三倍 ， 甚至还有朗诗四五千上现在翻身2w+的现实版“屌丝逆袭”在激励着大家 ， 光谷压根无需取消限购来增加需求 。
坚守住房不炒的底线
其实光谷不会开发限购还有一个主要原因 ， 就是上面在维稳楼市的情况下 ， 依旧必须坚守住房不炒 ， 而现在目前开发的几个区域很难炒起来 ， 但是光谷就很难说了 。
目前经开的房价其实一直涨不太动 ， 主要原因前面也说了需求少 ， 而东西湖、黄陂、江夏等地其实由于采用的是郊区政策本身就限制了房价的上涨 ， 就算是江夏离光谷近 ， 但是自从光谷向东开发后 ， 曾经涨到1.8w的藏龙岛价格也降了下去 。
根据买涨不买跌的原理 ， 可以推测的是 ， 几个开发的片区就算短期会涨 ， 但不会涨得很厉害 ， 甚至可能出现下跌的情况 ， 炒房客应该不会进军 ， 就算有也可以及时出台相关政策限制 。
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