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2022年楼市正处于修复期 ， 对于开发商和购房者来说 ， 都是机遇与挑战并存的 ， 购房者可以借着政策红利买房 ， 但在选择上一定要慎之又慎 ， 尤其这3类房最好别碰 ， 亏钱和钱房两失的风险很大：
第一 ， 期房
现在买期房非常考验购房者的心理承受能力 ， 交房之前一直担心楼盘停工和烂尾的问题 ， 还要时不时去工地打探消息；建房过程中要担心房子降标减配质量有问题；交房后担心验收有问题无法办理产权证 ， 总之 ， 买了期房只会让自己长期生活在不安和躁动的环境中 。
不过更可怕的是 ， 这些担心正在逐步转变为现实 ， 恒大暴雷已经在行业内掀起了轩然大波 ， 阳光城、当代置业、宝能、融创等等房企相继跟着停工、烂尾 ， 一旦房企资金暴雷后 ， 将会失去投资市场和购房者的信任 ， 丧失资金输血的房企很大概率只能通过自持资金和变卖资产度过危机 ， 这对于任何一个企业来说都是相当困难的 ， 如果政府不伸出援手 ， 最终房企很可能走向破产 ， 买了期房的业主将被迫面临钱房两失的风险 。
第二 ， 小产权房
小产权房是占用农村集体土地建造的 ， 可以在村集体之间自由流通 。 不过由于没有缴纳过土地出让金 ， 其产权证不是由国家房管部门颁发 ， 而是由乡政府或者村政府颁发 ， 房产交易的手续也无法在房管局备案 ， 出于购房安全的角度考虑 ， 小产权房被明令禁止不能上市流通 。 如果购房者为了价格便宜而私下交易 ， 万一将来房东反悔并拒不退款 ， 或者房子被拆迁 ， 违规购买小产权房的外村人很难通过法律途径维权 ， 也得不到任何拆迁补偿 。
买小产权房最大的风险在于钱房两失 ， 除此之外 ， 小产权房设计建造的过程不受政府监督 ， 竣工后也没有政府部门为房屋质量把关 ， 可能没住几年就会发展成为危房甚至坍塌 ， 小产权房还不能过户、没有学位 ， 孩子上学也将成为难题 。 买房不能只看价格 ， 各方面都要考虑到位 ， 这类劣迹斑斑的小产权房一定碰不得 。
第三 ， 法拍房
当作为债务人的房东无力履行借款合约或无法清偿债务时 ， 而被债权人经司法程序向法院申请强制执行 ， 将债务人名下房屋拍卖 ， 以拍卖所得案款偿还债权 。 而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房 。 通常法拍房的质量和产权可以保证 ， 但由于拍卖的主体是银行或者其他借贷机构 ， 并非房东自愿卖房 ， 所以在腾房过程中困难重重 ， 经常会遇到房东不愿意腾房、房东跟租户签订长期租约或者和买家大打出手的案件 ， 购房者即使买了房子也住不进去 ， 无异于钱房两失 。
【世茂|2022年别乱买房了，尤其别碰这3类房，钱房两失风险很大】而且从2022年1月1日起 ， 全国法拍房将纳入各地房地产限购政策范围之内 ， 受限购约束的竞买人将不允许参与法拍房竞拍 。 这意味着 ， 如果买了法拍房却无法入住 ， 以后再购买普通商品房将会被认定为二套房 ， 无法享受首套房低首付、低利率、低税费的优势 。
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