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自去年下半年开始 ， 我国的楼市就全面遇冷 ， 虽然今年开始相关部门就实施了各种诸如降首付、降贷款利率等积极的鼓励买房政策 ， 但取得的效果尚未达到预期 。 一套房子的售价又动辄几十万 ， 购房者如果不多加留意 ， 被开发商割了韭菜 ， 除了会让自己的家庭资产缩水 ， 还会影响个人未来还贷的好心情 。
要想避免被坑 ， 我们去售楼处看房时 ， 最好事先询问销售以下4个问题 ， 对方听到后一般不会轻易认为大家是新手 ， 来一起看看：
第一 ， 五证
五证是表示开发商有相应资质、房子建造和交易合理合法的重要证明 ， 通常情况下按照相关的规定 ， 房地产企业都会将其摆在售楼处较为明显突出的地方 ， 这一来是让购房者放心 ， 二来也能为自己减少很多不必要的麻烦 。
如果我们没有找到 ， 一定要让跟随的工作人员出示 ， 保险起见最好查看原件 ， 虽然近些年像之前那样五证造假的情况已经减少了很多 ， 但为了个人资金的安全 ， 我们仍旧不能掉以轻心 。
第二 ， 拿地时间
一般住宅的产权年限为70年 ， 在很多人的观念里 ， 我们什么时候搬进去这一数字才开始倒计时 ， 事实上根据法律规定 ， 从开发商拿到地的一刻起 ， 购房者拥有的产权就进入了倒数 。 一般情况下 ， 开发商拿到地一两年后 ， 才会着手项目的开发 ， 再过两年左右楼盘即可进入交房环节 ， 新房产权缩水4年左右的时间属于正常范围 。
现实生活中也存在一些房企 ， 拿地后将土地闲置很多年才进行开发 ， 在“三道红线”政策的影响下 ， 开发商的融资渠道受阻 ， 房企晚开发项目的可能性确实增加了很多 。 所以为了自身不吃哑巴亏 ， 一定要提前问清楚这片土地的拿地时间 。
【别墅|购房者要想避免被坑，去看房的同时，要提前问销售这4个问题】第三 ， 双方的违约责任
违约是房屋交易过程中买卖双方都可能遇到的情况 ， 有时候这的确是没办法的事 ， 像银行贷款没能成功审批下来、项目开发途中企业资金受到了限制等等 ， 都是大家事先预料不到的情况 。
所以我们一定要在购房合同中 ， 事先与开发商约定好双方的违约责任 ， 如有其它额外的要求 ， 也最好在补充合同中有所体现 ， 不要因为怕麻烦而忽略这一点 ， 说到底在楼市交易中我们依旧是比较弱势的一方 。
第四 ， 公摊面积
房屋登记面积是由实际可用部分和公摊部分共同组成的 ， 后续物业费的缴纳是根据总面积来计算的 ， 如果房子的公摊率过大 ， 我们在支配面积受限的同时 ， 还要承担更多的住房成本 ， 属实有点不划算 ， 有条件的话可以大致测算一下销售给出的数字是否属实 。
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