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其实房贷40万具体有多少利息不仅是要考虑贷款利率以及还款的方式 ， 还要明白这几点 ， 房贷的利息甚至可以少一半 。
现在一个房子随随便便都需要百万以上 ， 甚至在一些大城市首付款就高达百万 ， 对于很多家庭来说 ， 想要住上房子 ， 贷款买房是唯一方式 。
而一套房子买下来 ， 他所需要背负的贷款 ， 很可能就高达百万 ， 但是选择适当的还款方式可以使利息少还一些 ， 有时候甚至还能少还一半 。
房贷40万还款20年 ， 会产生多少利息？这两年存款的年化利率在逐年下调 ， 唯一值得欣慰的是房贷的贷款年化利率也有所下降 。 这使得一些背负房贷的人 ， 生活看到了一丝丝的希望 。
但是也有一部分人因为购房时签订的贷款导致虽然房贷利率调整 ， 而自己的房贷甚至可能还是之前的5% ， 6% ， 与这一次房贷利率下调 ， 失之交臂 。
房贷40年还款20年 ， 到底会产生多少利息？只要你去售楼部一说 ， 相应的工作人员 ， 立马就会给你算出答案 ， 其实计算方式也很简单 ， 在随便一个浏览器上查找房贷计算器 ， 只需要输入欠款总额 ， 还款年限 ， 还款的利率 ， 选择还款方式 。 就能够清楚地得出 。 这么些年总共的利息会有多少？
那么我们就分别使用这计算器计算贷款 ， 40万元 ， 还款期限为20年 ， 也就是240期 。 商业贷款和公积金贷款以及组合贷款这三种方式 ， 总共会产生的利息分别进行介绍 。
按照最新的商贷利率4.9%计算：
选择等额本息最终需要还款的利息总额为228266.29元 。
选择等额本金最终需要还款的利息总额为196816.67元 。
按照最新的公积金贷款利率3.25%计算：
选择等额本息 ， 最终会产生利息总额为144507.93元 。
选择等额本金 ， 最终会产生利息总额为130541.67元 。
按照组合贷款 ， 商业贷款20万 ， 公积金贷款20万来进行计算：
选择等额本息 ， 最终会产生的利息总额为186387.11元
选择等额本金 ， 最终会产生利息总额为163679.16元 。
通过这些计算我们就能清楚知道 ， 如果房贷40万 ， 无论是选择等额本金还是等额本息 ， 又或者是商业贷 ， 公积金贷 ， 最终所产生的利息都是一笔较大的金额 。
那么怎样才能使还款的利息减少一部分呢？毕竟借贷40万最终产生的利息最少也有十四五万元 。
房贷利息产生的本质
其实要想使自己借款的利息减少 ， 那么唯一的办法就是提前还款 。
首先房贷的利息是由我们借贷的金额产生的比如说我们从银行借贷40万用于购房 ， 选择的是20年的商业贷款 ， 采用等额本息的方式 ， 第1期还款当中需要偿还的金额为2617.78元 ， 而其中利息就占了1633.33元 ， 仅偿还了本金984.45元 。
从这里我们就能看出我们每一次偿还的月供当中 ， 绝大多数都是银行借贷所产生的利息 。
可以这么说 ， 我们从银行借贷40万 ， 按照房贷的借贷利率4.9%进行计算的话 ， 这40万一个月所产生的利息就是1633.33元 。
这也就说明 ， 如果你欠款的金额越多 ， 那么每个月所产生的利息也就会越多 ， 而你第2个月偿还的房贷其实就是剩余借款本金所产生的利息 ， 再加少部分借贷的本金 。
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