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银行|房地产最大的谎言

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银行|房地产最大的谎言

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银行|房地产最大的谎言

房地产最大的谎言
一套房子100万 ， 首付3成30万 ， 银行出70万 ， 你跟我说房子会降价、崩盘 ， 银行出70% ， 你就出30% ， 银行都不怕 ， 你有什么好可怕的？
也许这是我们听到的最多的房地产广告 ， 也是最深入人心的广告！
这是真的吗？
要清楚这个问题 ， 我们首先要搞清楚的就是什么是房贷 。

 房贷 ， 也被成为房屋抵押贷款 。
是通过一系列手续银行经过审查资格 ， 以购买的房屋作为担保 ， 向购房者承诺发放贷款并在合同规定的期限把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的账户上 。
记住 ， 这个房贷是以我们所购买的房子作为担保 。
担保、担保、担保 。

 重要的事情说三遍 。
【银行|房地产最大的谎言】那么 ， 我们来捋一捋我们购买商品房参与方的逻辑关系 。
我们购房者、开发商、银行 。
1、购房者
提供30%的首付现金 ， 这是实实在在的真金白银 ， 并且在未来相当长的一段时间内 ， 10年、20年、30年 ， 要在每月的固定时间为银行提供的贷款金额偿还本金和利息 。
2、开发商
建造房屋 ， 并且把房子卖给你 。 付出的是初期的启动资金 ， 当然这个启动资金也许就是从银行贷款来的 。
房子卖给了尼 ， 开发商等着收银行批给你的剩余房款的贷款金额 。
3、银行
作为房贷的审批、划拨经手人 ， 负责审批你的资质 ， 并且在房贷通过以后 ， 划拨资金给开发商 。
经过以上的分析 ， 我们重新来捋顺一下其中的逻辑关系 。
作为购房者 ， 我们付出了30%首付款 ， 这是真金白银 。
作为开发商 ， 收到了我们30%首付款 ， 70%的银行贷款 ， 全部的房款开发商已经收到 ， 建筑成本和利润已经到手 。
作为银行 ， 审查你的资质 ， 贷款给你 ， 金额划拨给开发商 ， 在接下来一段很长很长的时间内收取你的本金和利息 ， 而这个利息就是银行的林润 。
整个购房环节 ， 开发商没有出钱 ， 银行没有出钱 ， 出钱的只是我们购房者 ， 还要背负后半生的房贷 。
假如房贷还不上了呢？银行不就没有利润了吗？
请记住 ， 我们的房子是作为抵押物存在的 ， 抵押物、抵押物、抵押物 。

银行还害怕吗？

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