??乐居买房讯（编辑 晓东） 上周新增商品住宅供应面积约13.47万㎡，供应套数约1123套；上周商品住宅市场成交面积约4.90万㎡，成交套数约460套；上周商品住宅市场成交均价约8683元/㎡、
??一、商品住宅供应量
2022年第20周，5月16日-5月22日，长春主城区新增商品住宅预售总量约13.47万㎡，共1123套商品住宅。地产行业受疫情影响逐渐消退，市场供给端集中释放，周度商品住宅供应量创2022年内新高。
区域方面，上周，净月、高新、南关、绿园、北湖和经开，共6个区域涉及新增住宅产品预售，区域预售量分别约为3.79万㎡、3.33万㎡、1.83万㎡、1.80万㎡、1.48万㎡和1.25万㎡，新增预售区域覆盖长春超半数主城区，周度预售范围和总量，均创年内新高。新增预售产品的区域化属性进一步明显，净月、南关和经开，新增预售侧重于再改型产品，主力户型为建面135-185㎡三房和四房；北湖、绿园和高新，新增预售侧重于刚需及刚改型产品，主力户型为建面70-110㎡二房和三房，整体市场区域化属性特征全面增强，将持续加深房企品牌效应的持续释放，进一步提升项目预期销售空间。
项目方面，改善型居住产品持续升级，供给量占比持续攀升，刚需及刚改型产品区域布局持续深入。上周，三房和四房住宅产品供应量占比超85%，其中近48%新增供应量，集中于建面135-185㎡再改型居住产品，新增预售项目包括龙湖天宸原著、龙湖新星宇青云阙、龙湖远创学樘府、保利朗阅三期和保利时光印象，聚焦净月、南关等改善型居住市场主销区域，叠加改善性置业需求升级，再改型居住产品有望成为品牌房企2022年销售新晋增长点。在刚需及刚改性置业需求持续旺盛情况下，品牌房企在北湖、绿园和高新，同步加大普通住宅类产品供应量，集中于建面70-110㎡二房和三房产品，通过强化户型功能性应用，提升产品性价比，加速整体项目去化，新增预售项目包括万科金域华府、碧桂园时代之光、中海润德公元上城和中车共享城，品牌房企在售项目供求持续活跃，进一步稳固当前区域市场格局优势。（"仅为个人观点，不代表所在企业观点"）
?二、商品住宅成交量
2022年第20周，5月16日-5月22日，长春主城区商品住宅市场成交总量约4.90万㎡，商品住宅市场成交总量，继续保持稳健发展态势。
区域方面，上周商品住宅成交量，继续集中于在售项目市场供求活跃区域。宽城、净月、二道和高新，持续稳居销量排行前列，区域住宅产品成交量依次约为1.46万㎡、0.78万㎡、0.57万㎡和0.53万㎡，占当期长春主城区商品住宅市场成交总量比重近7成，市场成交进一步围绕热点区域展开。
项目方面，得益于产品性价比优势持续释放，吴中凯旋府周度市场销售环比继续保持大幅增长，稳居项目销售榜前列。主销建面约81㎡二房和89-103㎡三房产品，项目上周实现商品住宅销售面积超3600㎡，销售金额超3000万元，市场销量及业绩环比持续大幅增长，增幅分别超50%和60%，剔除沈铁新苑非在售产品销售数据集中结算影响，吴中凯旋府上周同时登临项目销售金额榜和面积榜前列。（"仅为个人观点，不代表所在企业观点"）
??三、一周商品住宅成交均价走势
上周，商品住宅市场成交均价约为8683元/㎡，长春主城区住宅市场整体价格，继续保持平稳态势。（"仅为个人观点，不代表所在企业观点"）
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