|5个原因告诉你真相，为什么不能买公寓？
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第一 ， 公寓税费奇高
要知道 ， 公寓的转手费高达15%-20% ， 这里还不包含中介费 ， 同样是住宅 ， 人家商品房只需要2%的税 ， 而公寓需要20% ， 这就导致二手公寓在市场上极难流通 。
第二 ， 买公寓跟买汽车一样 ， 到手就亏20%
还是因为税费高 ， 所以你想要以原价卖出去 ， 简直就是做梦 ， 即便你按照原价售卖 ， 但是买家也还需要交20%的税 ， 那他为啥不去买新公寓呢？况且新的公寓还有折扣 。 所以 ， 对于公寓市场 ， 大家即便想买 ， 也只会买新的 。
第三 ， 公寓没有性价比的优势
我听到很多杠精都在说 ， 公寓的租售比非常好 ， 这一点呢 ， 我不可否认 ， 但是你没听过一句话 ， 你看上的是租售比 ， 开发商看上的是你的本金 。
你们可能听过那种租金低月供的公寓 ， 或者是售后返租的酒店式公寓 ， 其实这里面也是个坑 ， 因为开发商实际上是分开跟你签的协议 ， 公寓是单独交给第三方公司在运营 ， 一旦人家生意不好 ， 不给你返祖 ， 或者人家跑路了 ， 你找开发商理论 ， 你都不占理 。
与其说是被骗 ， 不如说是这些人没看清商业的本质 ， 商业本质是除了收益之外 ， 最重要的就是退出机制 ， 如果没有退出机制的保障 ， 本金都没了 ， 谈收益率有什么意义呢？
所以 ， 很早之前 ， 我就说过 ， 买房的首付款比月供更加重要 ， 控制金钱的能力比获取金钱的能力更加重要 。
公寓的租金收益率是5% ， 意味着20年回本 ， 也就是说20年后才开始赚钱 ， 住宅租金收益率是2% ， 但其实第一年就回本了 ， 因为住宅等于现金 ， 公寓属于不良资产 。 可惜很多人不愿意相信这个现实 ， 只愿意看见自己眼睛能够看见的东西 ， 所以才会上当受骗 。
第四 ， 买公寓的人 ， 压根就不会算账 。
你100万放在银行理财 ， 一个月也有4000元利息 ， 如果买了公寓 ， 等于一个月失去了4000元收益 ， 你要是贷款买公寓 ， 这里面加上利息 ， 你要失去更多 ， 相当于你一个月要损失5000多 。
假如你不买公寓 ， 而是选择一个月拿5000多来租房 ， 其实也不错 ， 因为你拥有了一大笔流动资金在手上 。 而公寓是非流动资产 ， 这两者的利害关系 ， 你能搞懂吧 。
第五 ， 买公寓的人 ， 其实一点都不懂经济学
在经济学里面 ， 有一个核心知识 ， 叫做机会成本 ， 那什么是机会成本呢？（这是个知识点 ， 我们圈个有用）你可以这样来理解 ， 本来你是可以去做工程师的 ， 结果你跑去捡垃圾 ， 那么做工程师的收入 ， 就是你捡垃圾的机会成本 。
【|5个原因告诉你真相，为什么不能买公寓？】
放在买公寓这件事情上 ， 逻辑也是相通的 ， 本来你可以拿着买公寓这笔钱去买住宅 ， 结果你被开发商忽悠了 ， 买了套公寓 ， 结果住宅升值的这笔钱 ， 就是你的机会成本 。
还有的杠精会说 ， 你怎么能够确保住宅就一定会涨呢？是的 ， 我不能确保住宅一定会涨 ， 但是如果住宅价格被腰斩的话 ， 那公寓就只剩下白菜价了 。
这个道理都看不懂 ， 注定你只能当一辈子杠精 。 不服的朋友 ， 可以在评论区较量一番 。
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