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房地产行业房地产行业在很长一段时间之内都扮演着经济驱动者的角色 ， 这一套理论实际上来自于香港 ， 通过用土地出让金的方式来代替房产税进而把用于基础建设等的税收费用转嫁到开发商的土地成本上 ， 再利用不断完善的基建配套设施来吸引普通人买房从而推动城镇化建设的同时也带动房价上涨 ， 之后地方继续通过拍卖土地来收取出让金最终实现房地产行业和城镇化建设的良性循环 。
这个循环毫无疑问曾经产生过积极的作用 ， 不但带动起了材料、施工、家电、设计、家具、广告策划及营销、银行金融业等诸多行业的发展 ， 也有效地提升了人均收入水平 ， 为经济发展和城镇化建设作出了贡献 。
房价收入比但是随着房价的快速增长并逐渐超过普通人的负担水平 ， 这种推动经济发展的手段的弊端也逐渐显现出来 ， 我们国家房价收入比已经接近39 ， 而北上广深等一线城市的房价收入比已经超过40——这也就意味着一个家庭需要不吃不喝至少40年才能买得起一套房 ， 这一数据即使在全球来看也处于高点 ， 无疑是一种很危险的状态 。
房价上涨的势头得到遏制因此“房住不炒”逐渐成为新的基调 ， 各种调控和限价也开始出现 ， 融资手段和方式也逐渐收紧 。 最终也使得恒大出现1.97万亿的天价债务问题 。 随着问题的爆发 ， 恒大和融创等房企的部分楼盘也出现了交房延迟、施工缓慢等问题 。
三家房企入选示范房企随着一系列举措的出台 ， 如今的房价也有了明显的降幅 ， 可以说已经初步达成了最初防止房价无序上涨的目标 。 同时由于近期出现就业压力过大、工作岗位供给不足等问题 ， 因此也逐渐出现了部分松绑房地产 ， 寄希望于房地产能够再次带动经济发展的声音 。
因此包括青岛、郑州、哈尔滨等60多个城市逐渐放松对于房地产行业的限制 ， 在包括公积金贷款、商业贷款、购房补贴等方面释放利好消息 。 同时更是评选了示范房企来作为行业表范 ， 其中碧桂园、龙湖、美的置业获得这一殊荣 ， 而恒大和融创这两大昔日巨头纷纷落选 。
龙湖【云南|恒大和融创落选示范房企：许家印和孙宏斌不愿看到的情况发生了】为什么恒大和融创这些昔日巨头榜上无名呢？因为示范房企的评选不仅仅看规模 ， 更重要的是会观察房企的情况是否健康 ， 毫无疑问恒大和融创等企业都处于困境之中 ， 自然不能被评为示范房企；同时示范房企还将取得融资等方面的支持 ， 因此优先向优质企业倾斜也是可以理解的选择 。
恒大当然如今被评为示范房企可能只是一个开始 ， 随后还将有更多运行良好的企业有望进入这一名单 ， 从而获得支持 。 这也意味着房企的分化可能正式开始——运行良好的企业将获得更多的资源支持来进一步地发展；运行状况不良的企业则得不到太多来自外部的支持 ， 更多只能依靠自己来解决困境 。
融创优胜劣汰在任何行业中都会发生 ， 在房地产行业也同样如此 。 以往恒大和融创等企业通过大肆扩张规模来获取不菲的利润 ， 但是如今也因为无序扩张付出了代价 。 下一批哪些企业将进入示范名单？而恒大和融创还有机会重振辉煌吗？欢迎留言讨论 。
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