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|湖州市2022年房地产前景如何？

|湖州市2022年房地产前景如何？

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|湖州市2022年房地产前景如何？

湖州目前房价约不到1.5万元/m2 ， 浙江省内排名倒数第1 。 那湖州市2022年房地产前景到底如何呢？
一、基本情况
湖州 ， 浙江省地级市 ， 面积5820平方公里 。



二、经济情况
1、2021年GDP3645亿元 ， 全国排名第79 ， 省内排名第8 ， 比上年增长9.5% ， 高于全省平均8.5%的增长率；人均GDP10.75万元 ， 省内排名第6；人均可支配收入57497元（城镇居民67983元 ， 农村居民41303元） ， 稍低于全省的57541元（城镇居民68487元 ， 农村居民35247元） ， 省内排名第7 ， 全国排名第19 。
2、2010年GDP1302亿元 ， 2021年是2010年的2.8倍；低于全省同期平均的2.7倍 。
3、城镇居民人均可支配收入：2021年是2010年25729元的2.64倍；同期全省为2.5倍 。
4、农村居民人均可支配收入：2021年是2010年13288元的3.11倍；同期全省为3.12倍 。
从以上数据可以看出：湖州市这些年经济发展迅猛 ， 居民收入增长较快！
三、人口情况
1、2021年常住人口340.7人 ， 比上年增加3.5万人 ， 城镇化率66%；户籍人口270万人 。
2、2016年常住人口297.5万人；户籍人口264.84万人 。
3、2010年常住人口289.35万人；户籍人口259.98万人 。
从以上数据可以看出：湖州对外来人口有一定吸引力 ， 为人口流入城市 。



【|湖州市2022年房地产前景如何？】四、房地产情况
1、房价涨幅：目前房价是2015低点的1.5倍 ， 涨幅在省内来说相对一般 。
2、销售面积：2021年成交约880万平米 ， 折合人均2.58平方米；大幅高于全省1.53平方米的人均水平！
3、人均住房面积：城镇居民人均面积在省内名列前茅 ， 大幅高于全国平均水平 。
4、城镇化率：低于全省72.7%的平均水平 。
五、潜力分析
1、湖州市地位相对比较重要 ， 是杭州湾重要城市 。
2、湖州市湖景资源丰富 ， 环境优美 ， 旅游资源丰富 ， 是重要的历史文化名城 。
3、湖州市自然资源丰富 ， 是重要的鱼米之乡 ，
4、湖州市这几年房地产开发规模过大 ， 当地居民住房面积比较宽敞；但城镇化在省内相对偏低 ， 仍有一定提升空间 。
5、湖州地理位置优越 ， 是上海都市圈重要城市；人杰地灵 ， 当地教育发达 。



综上所述 ， 从省内和全国情况来看 ， 湖州市房价相比低估；但湖州的劣势这几年过于倚重房地产 ， 导致投资比例较高 ， 而且湖州人口规模较小 ， 人口增量一般；但目前经济发展布局较为合理 ， 充分利用湖州的特色 ， 经济发展潜力较大！
预计2022年湖州房地产市场相对比较平稳 ， 即使目前房产调控放松 ， 利好不断 ， 湖州房价以稳为主；但长期来看 ， 湖州是一个比较低估的城市 ， 房地产前景相对比较乐观！

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