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在去年开始的那波楼市降温潮中 ， 济南楼市自然也概莫能外 ， 被裹挟其中 ， 而且这种颓势一直持续到今年 ， 仍未有所改观 。
就5月18日发布的2022年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看 。 济南新房4月份环比下降0.2%；二手房价格环比下降0.8% ， 同比下降0.9% ， 是自去年9月以来 ， 连降的第八个月 。 销售面积方面 ， 今年前4月 ， 济南市商品房销售面积为286.2万平方米 ， 同比下降了26% 。
济南楼市量价齐跌的情形成为库存压力进一步增加的直接推手——截至4月底 ， 济南商品房待售面积227.9万平方米 ， 同比增长32.5% 。
所以 ， 为了打破楼市“僵局” ， 当高层多次释放出积极明确的信号 ， 全国多个城市都出台了楼市松绑政策 ， 山东省在5月就有11相继市出台了楼市调控政策之后 ， 济南终于出手了 。
如今 ， 楼市新政出台频率之高 ， 已经让人都麻了 ， 林林总总 ， 不一而足 。 但要说清每个地方的新政究竟是什么 ， 如果不查阅 ， 相信就是那些每天孜孜于政策研究的专家也有点分不清楚 。 只有那些或者内容清奇 ， 或者经历曲折的新政才能给我们留下深刻的记忆点 。
济南楼市新政最特别的地方估计就是三天连发七条新政 ， 其为楼市松绑所表现出来的迫不及待的态度 ， 引得业界侧目 。
简单说 ， 济南楼市新政内容包括限购范围、限售条件和公积金贷额度调整 ， 支持养老和多子女家庭 ， 降低购房门槛 ， 降低首付比例和公积金贷款首套房认定标准等七条调整政策 。
济南新政如一块个头不小的石子投在平静的湖面 ， 顿时激起了无数涟漪 。
【深圳市|涨声又起？济南楼市新政针对改善型，与这一趋势相关】据当地自媒体《虾说济南楼市》所言 ， 对于新政 ， 济南楼市反响热烈 。 新房市场上 ， 各大营销中心到访量暴增 ， 已经涨价和酝酿涨价的项目为数不少；二手房市场上大量次新房挂牌 ， 并且业主开始涨价 。 有很多潜在购房者望风而动 ， 连夜看房 ， 对于中介 ， 该自媒体用了“打鸡血”来形容其亢奋 。
就内容而言 ， 改善型客户无疑是济南楼市最直接的受惠者 。 二手房首付比例降低 ， 让一些人有买三套的资格 ， 名下无房即算首套 ， 缩短限售时间等规定 ， 都有利于有效释放改善性需求 。
疫情如打地鼠一般 ， 在各地此起彼伏 ， 从宏观上影响了经济大势 ， 而就芸芸众生而言 ， 则对就业和收入预期都造成了很大影响 。 所以 ， 在分析别的城市楼市新政的效果时 ， 疫情影响了人们的购买力 ， 也成为楼市不能应楼市新政之声而迅速回暖的有力证据 。
但我们无法忽视的另一个事实却是 ， 根据胡润研究院最新发布的报告显示 ， 我国拥有千万人民币总财富的“高净值家庭”数量达到206万户 ， 比上年增加了4万户 。
换言之 ， 当我们感觉自己或者身边人的生活不仅被疫情所改变 ， 而且生活质量也因此而下降的时候 ， 财富却有进一步集聚的趋势 。
而这一趋势体现在房地产市场中 ， 则是由于国际形势的巨变 ， 反而催发了国内高端项目的热销潮 ， 走出了一波独立行情 。 譬如在北京 ， 中建壹品·学府公馆5月21日的开盘业绩为 ， 首推714套住宅 ， 10小时即告售罄 ， 实现销售额119亿元 。 而二环天坛府也在8个多月实现了超过130亿元的销售额 。
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