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有枣没枣打三杆子 。
今年出台的150多个松绑政策 ， 像瀑布流一样 ， 来了场泼水节 。
“出过的政策 ， 泼出的水” ， 没记住几个 。
唯独 ， 调控模范生长沙“以保租房换房票”让全国拍案叫绝 。
有人说 ， 这绝对是“顶尖华尔街操盘手才能想出来的大招” 。
为啥一通猛夸？
保租房是今年的重大任务 ， 政治正确 ， 长沙一石好几鸟 。
眼下 ， 别管楼市缓没缓过来 ， 各城的保租房必须全面上线 。
北京上万套保租房5月入市 ， 重庆372套保租房已经入市……
天津的保租房 ， 也有实质动作了！
最炸的是——租购同权 ， 能上学、可落户 。
对老百姓来说 ， 天大的好事；但是 ， 对天津楼市来说……
南开战备楼地块 ， 将作为保租房入市 。
2021年 ， 南开城投摘得战备楼C地块 ， 楼面价5760元/平米 ， 自持436套租赁住房 。
战备楼AB地块未成功拍出 ， 已停牌 。
有买房人在等这块地 ， 期待南开能出个便宜的商品房 。
战备楼C地块 ， 主要是保障性租赁住房 ， 仅有少量商品房 。
目前 ， 系统内员工可“以售代租” ， 后续会有零租 。
以租代售：单价1.5万/平米 ， 签订20年租赁合同 ， 自动续期 。
三种户型：42、56（一室一卫）、98平米（可做三室两卫） 。
总价约63万、84万、147万 ， 带装修 ， 拎包入住 。
交易没有任何税费 ， 可提取公积金 。
后续的租赁房源 ， 承租人申领居住证后 ， 能享受积分落户政策 。
统筹上南开北片的小学、初中 。
最重要的意义在于——给新市民、新青年过渡 。
新天津人预算有限 ， 但又面临孩子上学、落户的需求 。
出于上班通勤和教育的考虑 ， 不想去环城 ， 甚至远郊 。
在南开买个最便宜的私产老破小 ， 怎么也得80-100万 ， 没什么居住条件可言 。
保租房 ， 就是为了降低新市民的购房成本 ， 减少房贷压力 。
刚需“看菜吃饭” ， 没法“既要又要” 。
用更低的成本享受权利 ， 才是王道 。
河西区西江里地块 ， 也正式纳入保住房建设用地 。
泰达控股去年底已启动建设 ， 计划先期建设1万套 ， 首期开工2000套 。
预计2024年 ， 提供1000余套保租房 。
位置很不错 ， 河西老梅江 。
西侧临近天津电视台、安全局 ， 东侧即为地铁6号线梅江道站 。
租金大概为片区均价的70-90% 。
属于河西二片 ， 同样可以统筹上学、积分落户 。
2022年2月22日 ， 蓟州州河湾东园400套住宅 ， 正式被定为保租房 。
租赁户型为60、70平米两居室 。
接下来 ， 各区会有更多保租房入市 。
天津到2025年 ， 将建成40万套 ， 今年需完成6万套的任务 。
位置都在核心区 ， 但和平区大概率不会有 ， 不用等 。
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