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楼市宽松了 ， 不少人开始想进场了 ， 其中一部分人是投资目的 。 政策面鼓励的是自住类的购房需求 ， 从来就不是投资需求 。
投资需求即便入场了 ， 也不一定就能在预期的时间内获得想要的回报 。 这里面预期时间内更是重要的考虑项 。
投资者和自住者的区别就是回报预期 。 自住者是可以长期持有 ， 十年二十年都可以 ， 而纯粹的投资者是不行的 ， 他们需要的回报周期短 ， 最长也就5年左右 。
目前的宽松并不是楼市价格下降了多少 ， 优惠的那些契税或者其他的费用相比高额的房价是显得微乎其微 。
经过十几年的螺旋上涨 ， 目前的房价可以说是高位 ， 现在买进去就是追高的行为 。 要想高上再高 ， 就得问接下来的大学毕业生有没有能力接盘 。
目前的情况是大学生还在为就业发愁呢！我们很难去想象 ， 如今的大学毕业生在5年之后就有能力去支撑房价 。
【楼市|高位运行的房地产没有必要去追】过去楼市高涨的那几年 ， 也是互联网大厂员工拿高薪的那几年 ， 他们收入高 ， 支付得起 。 未来是不是有这么多的高收入群体呢？投资还是不要去追高 ， 否则就有大概率被套 。
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