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新政后的杭州二手房 ， 变得难以捉摸 。
一边是各种鼓吹市场回暖的声音：带看量和定金约谈量激增 ， 更有甚者表示 ， 行情已经回到去年上半年 。
沉寂多时的截图成交 ， 也再次流行于朋友圈 。
比如 ， 有奥体中介晒出了一大堆定金盖章截图 ， 声称三兄弟大爆发 ， 新政到现在已成交20来套 ， 得到大量中介传播 。
还有南星的上品 ， 有中介发文：一套190㎡高楼层 ， xxxx万已售 ， 折合单价近xx万 。
但另一边 ， 却是中介的不断压价 。 “xx万包税 ， 卖不卖？”新政后 ， 手上挂牌一套西湖区二手房的王小姐 ， 连续接到了七八个中介电话 ， 无一不是来试探底线 。
各种信息 ， 真真假假 ， 一时难辨 。 那么接下去的杭州二手房 ， 能不能买 ， 又该不该趁机出货？
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首先没有任何疑问 ， 新政确实带动了成交 。
手边买房数据显示 ， “517新政”后的一周（5月18日-24日） ， 除去周末两天 ， 其余5天日成交量均超过200套 。
如此密集的“高成交量” ， 今年春节后还是首次出现 。
但从这一周的成交量榜单看 ， 表现最突出的小区 ， 主要是郊区刚需房和低总价公寓 。
以成交榜为例 ， 排名前五的 ， 分别是E30中心公寓（10套）、观澜时代（5套） ， 及并列第3的之江1号、翡翠城、欧美中心、及西溪山庄（均为4套） 。
再看带看榜 ， 前十小区中 ， 出现了几个高价次新房 ， 如创世纪、未来悦等 。
不过 ， 竹海水韵、保利东湾、御景蓝湾、雅居乐国际花园等刚需小区 ， 仍然是热度上升的主力 。
目前看 ， 中介疯传的火爆成交 ， 还没有转化成密集网签 。 比如 ， 号称大爆发的时代奥城 ， 暂时只能查到5月20日签约了一套144㎡户型 。
同样 ， 上品近3个月还只显了一套成交（3月28日） 。
有消息说 ， 贝壳前几天一天成交97套 ， 但只有一套云悦湾总价超过700万 。 所以 ， 我们不妨再耐心一点 ， 观察一下接下来几周的网签 。
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在我看来 ， 新政后第一波二手成交的主力 ， 可能是以下三类 。
第一类：刚好符合“满2唯一”的次新房 ， 泛指所有小区 。 这很好理解 ， 大多数满2而不满5的次新房 ， 只有少量房源是房东唯一住房 ， 肯定是最先被抢光的 。
身边一个朋友 ， 新政前看中了湘湖边的金地艺境 。 新政出台后 ， 尽管房东要价涨了点 ， 但算了下节省的税费更划算 ， 果断下单了 。
相比高总价二手房 ， 刚需小区满2唯一的概率更高 。 这也是刚需房成交量率先回升的主要原因 。
其次 ， 子女卖给父母 ， 腾出房票摇号 。
按照以前的政策 ， 父母落户满3年 ， 方可作为独立购房家庭购买一二手房 。 新政后 ， 落户即可购买二手房 。
如此一来 ， 不舍得卖房 ， 又想腾房票的家庭 ， 刚好可过户给父母（必须买卖 ， 不得赠予） 。
还有一类：之前社保不足 ， 子女又即将入学的新杭州人 。 有些人本已绝望 ， 准备送孩子回老家读书 ， 现在又有了房票 ， 当然是心急火燎马上买进学区房 。
刚需房好卖了 ， 高价次新房当然也会一起被传导、带动 ， 只是真能快到“全面爆发”的程度吗？
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总的感觉 ， 房东们被压抑了太久 ， 都太想表现“喜迎解放军”的兴奋 。
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