|为啥很多人从高层搬回低层？建筑学家说出了高层的5大“硬伤”
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随着我国城镇化的加深 ， 高层成了城市的主流建筑 ， 在城市中高楼大厦随处可见 。 在很多影视剧里面高楼大厦一直是一个发达城市的象征 ， 没有哪个超级大都市都是由低层、平房组成的 。 我们知道城镇化建设的过程是一个人口从农村向城市转移的过程 ， 也是一个人口集中化的过程 。 人口集中就意味着要用比以前更少的土地容纳更多的人口 ， 这个时候土地资源越来越紧张 ， 要想容纳更多的人口就必须向天空借空间 ， 建设更多的高层 。
相比过去的平房、筒子楼、家属院 ， 高层确实有着一定的优势 。 首先高层有着更好的通风效果、采光效果和视野效果 ， 住在高层房间更加明亮还能俯瞰整座城市 ， 这对人们有着很大的吸引力 ， 特别是一些喜欢登高望远的年轻人 。 其次高层一般都安装电梯 ， 出行更加的便捷 ， 即使家里有老人和小孩 ， 乘坐电梯上下楼也并不费劲 。 最后现在的高层要比过去的一些电梯房更加整洁有序 ， 有着更好的绿化、更好的物业服务和更崭新的外观 。 所以在高层刚刚兴起时人们对高层住宅甚至是向往的 ， 认为只有住在高层才是身份的象征 。 另一方面高层相比低层占用土地更少 ， 这样开发商在开发楼盘时的利润就更高 ， 所以开发商也更愿意盖高层住宅而不是低层 。 这就导致很多县城即使土地资源并不稀缺 ， 很多住宅也是以高层为主 。
但随着越来越多的人住进高层 ， 人们对高层开始有了重新的认知 ， 高层的一些缺点也开始暴露出来 。 最近我的一位朋友就决定卖掉自己的高层住宅 ， 然后全家搬进低楼层洋房 。 虽然现在他住的低层洋房所在的位置并没有原来高层所在的地段好 ， 每天上班要花费更多的时间 。 有一次我问他为什么要舍弃地理位置更加优越的高层而搬到位置更加偏远的低层去住 ， 他给几项高层的缺点 。 对于他这个问题笔者还特意咨询了一位建筑学家 ， 建筑学家给我们系统总结了高层主要存在着以下5大“硬伤” 。
第一：高层容积率过高 ， 公摊面积大 ， 居住体验差
高层虽然能容纳更多的人口 ， 但同样高层要比低楼层有着更高的容积率 ， 特别是一些大城市 ， 很多高层的容积率都达到6～7左右 。 我们都知道容积率越高 ， 住宅的居住体验感越差 ， 首先高层的楼间距比较窄 ， 非常影响一些处在低楼层住户的采光效果和通风效果 。 另一方面容积率过高会造成小区的停车位紧张、电梯使用频次增加、各种公共设施老化速度加快等等 。
高层除了容积率高以外 ， 其公摊面积也要比低楼层好处很多 ， 很多高层住宅的容积率都达到了25%以上 ， 买一个100平的房子 ， 实用面积可能只有75左右 。 虽然高层住宅要比一些低层洋房更加便宜一些 ， 但如果用实用房里进行计算的话并不便宜多少 。
第二：高层住宅存在着更大的安全隐患
高层住宅出行主要依靠电梯 ， 特别住在中间楼层以上的住户 ， 如果没有电梯就基本被困在家里了 。 因此当一些火灾、地震等意外来临时 ， 电梯无法乘坐只能走楼梯逃生是非常困难的 。 一方面意外灾害来的一般都比较快 ， 走楼梯要花费很长的时间 ， 逃生几率非常渺茫 ， 另一方面由于高层住户比较多大家都走楼梯逃生很容易发生踩踏事故 ， 有时候踩踏事故甚至比自然灾害还要危险 。
第三：高层容易发生高空抛物
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