深圳市|突发！深圳安居房不能出租和出售？事涉侨香村，附最新解读安居房|二手房|商品房

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昨晚，网上流传一段重磅消息，提示：接政府关系中心通知，市住房保障署（市住建局下属单位）要求，全市保障性住房皆不可出租出售，同时楼盘均不做外网呈现；以下是具体明细（产品上已操作）。

很多著名小区都牵涉其中，包括侨香村、深云村、龙悦居四期等。
那么，这一政策到底是什么意思？对这些小区到底影响有多大？下面就带大家看看。

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什么是保障性住房？
寸土寸金的深圳，任何一块土地都非常珍贵。深圳市政府为了保障普通百姓（以及为深圳做过贡献的特定人群）的居住权益，专门规划修建了公租房、安居房、人才房几种保障性住房。其中：
公租房申请条件最简单，只需要是深户满18岁， 3年社保或本科/中级职称+1年社保。

安居房的申请条件是深户，已婚或年满35岁单身人士， 5年社保（人才3年社保）。一些特定的安居房会有特定的要求（如侨香村大部分房源分配给一些符合政策的公务员和事业单位人员）。

人才房目前都是只租不售，且只能企业申请（高层次人才除外）。
以上都要求本市无房。

2

如何解读此次政策？
深圳很多著名小区，以前都是安居房满一定年限后转成的商品房，例如：侨香村、深云村、松坪村、桃源村、龙悦居等。
这些小区业主，当年都是以远低于市场价购买的安居房。持有一定年限后，可以按照市场价作为正常商品房进行交易，获利远大于周边的普通商品房。
房住不炒，安居房在上市时，价格已经远低于周边商品房，这是政府给居民发放的福利。
【深圳市|突发！深圳安居房不能出租和出售？事涉侨香村，附最新解读】然而，过了一定年限，安居房一旦可以转为商品房，那么这中间的价差就消失了，这个福利就产生了一个巨大的套利空间。

很多人申请安居房，是为了套取这其中的收益，而不是真的适合安居房。甚至有人为了符合安居房的申请要求，明明有足够实力购买商品房，却还要去挤热闹，抢占普通中低收入阶层的有限机会。
本次政策出台的背景有2种解读：
一种解读是，近期以侨香村为代表的原安居房小区，满足10年限售条件之后，成交火爆，房价翻了十几倍，原始业主收益率惊人。本来用于保障特定人群的保障性住房，现在成了市场疯狂炒作的热点，违背了保障性住房设计的初衷。
第二种解读是，以侨香村为代表的安居房由于刚解开限售期，没有指导价，相比其他有指导价的小区，具有很大的按揭贷款优势，相当于钻了政策的空子。意味着近期指导价可能要出台了。

具体看规则：
1.全市保障性住房皆不可出租出售
2.楼盘均不做外网呈现
第1点，全市保障性住房皆不可出租出售，这句话本身没有问题。但是，对于已经明确规定满足10年限售期的安居房，正常应该是可以出租和出售的（牵涉到契约精神）。

深圳市|突发！深圳安居房不能出租和出售？事涉侨香村，附最新解读

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