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拆迁户和开发商签订了安置补偿协议 ， 在约定的期限内开发商没有兑现交付安置房屋该承担什么样的责任？新疆伊犁托里县刘某等人在县城有占地面积1600平方米的平房宅院 ， 被纳入拆迁建设范围 。 当地开发商与刘某等人签订了《房屋拆迁补偿协议》 ， 约定提供3套120平方米商品房和一间200平方米的门面房置换 。
【新疆维吾尔自治区|1600平方米宅院被拆，安置房被出售，新疆某开发商赔偿371万元】
开发商逾期1年多没有交付房屋 ， 刘某等人要求开发商折价赔偿371万元 ， 并赔偿利息损失32万元 。 法院最终判决开发商不能提供安置商品房折价赔偿371万元 。
2017年5月 ， 刘某等与某某房地产公司签订了《房屋拆迁补偿协议》 ， 双方在《房屋拆迁补偿协议》中约定：刘某等将其占地面积1600㎡左右的宅院交由某某房地产公司拆迁开发 ， 置换托里县城某某华府小区的楼房 。 双方又补充约定：该协议以拆除刘方占地房子为目的 ， 底商1号楼门面上面第一层120㎡（2单元、3单元都行） ， 4号楼（即5号楼东侧榨油房处）2单元二层120㎡一户、3层120㎡一户 。
某某房地产公司应当在2017年12月31日之前将405600元拆迁补偿款打入刘某账户 。 交房日期定为2019年1月1日之前 。 大门右侧消防道数第三间起200㎡门面房一间 ， 装修费30000元 。
双方签订协议后 ， 刘某等将置换平房交付某某房地产公司开发 。 某某房地产公司未按《房屋拆迁补偿协议》履行合同 ， 刘某等人于2019年8月24日将某某房地产公司起诉到法院 ， 要求某某房地产公司给付合同约定款405600元 ， 违约金121680元 ， 托里县法院判决：托里县某某房地产开发有限公司支付刘方 ， 陈红拆迁补偿款405600元 ， 违约金40000元 ， 合计445600元 。
2020年1月19日 ， 刘某等又将某某房地产公司起诉到法院 ， 要求某某房地产公司立即给付某某华府小区底商1号楼门面房上第一层120㎡住房一套 ， 4号楼（5号楼东侧）2单元2层120㎡门面一套、3层120㎡住宅一套 ， 大门右侧消防道数第三间200㎡门面房一套 ， 装修款30000元；某某房地产公司承担违约金500000元 。 托里县法院判决：托里县某某房地产开发有限公司给付刘某等装修费30000元 。
某某房地产公司始终未按照《房屋拆迁补偿协议》中约定的置换房屋交付给刘某等 。 某某房地产公司在2019年已建成1号底商楼 ， 合同中约定的“1号楼门面上面第一层120㎡（2单元、3单元都行）” ， 已经出售给他人 。 4号楼、门面房至今还没有开发建设 。 托里县某某华府小区单套商品房销售价格中1号楼三楼成交价为3680元／㎡ ， 在托里县发改委备案的托里县某某华府小区7#商住宅楼、3#住宅楼住宅商品房均价为3700元／平方米 ， 门面房均价为12000元／平方米 。
陈某等人在看到开发商违约后 ， 迅速提出了诉讼维权 。 房地产公司的说法是 ， 由于在审批手续上出了问题 ， 造成4号楼和门面房迟迟没有办法开工建设 。
刘某等向法院的起诉请求：要求某某房地产公司赔偿不能交付约定的某某华府小区1号楼第一层120㎡住房一套（120㎡×3680元／㎡=441600元）、4号楼2单元2层120㎡住宅一套（120㎡×3580元／㎡=429600元）、3层120㎡住宅一套（120㎡×3660元／㎡=439200元） ， 大门右侧第三间200㎡门面房一套（200㎡×12000元／㎡=2400000元） ， 相应价款3710400元 。 2．要求某某房地产公司承担违约不能交付协议房产占用资金利息损失326592元 ， 以上1-2项合计4229856元 。
