【住房公积金|购房签混合贷中的商贷部分可以中途转成公积金贷吗】
组合贷款是商业贷款和公积金贷款的组合 ， 申请组合贷款可以发挥商业贷款额度高以及公积金贷款利率低的优势 ， 不过组合贷款的申请流程比较复杂 ， 周期也比较长 。
（大家注意）组合贷款的商贷部分一般是不可以转为公积金贷的 。 很多省市（比如温州、襄阳）都规定了 ， 要办理商转公业务 ， 那必须得是纯商业住房贷款才行 。 而组合贷款里除了商贷部分 ， 本身就还包含有公积金贷部分 ， 所以不能办理商转公 。
按照目前的政策 ， 办理“商转公”业务 ， 只有是纯商业贷款的情况才可以进行 ， 组合贷款是不能转为纯公积金贷款的 。
（在这里大家请注意）因为你已经享受了住房公积金贷款.而房产抵押物是在银行的.公积金中心不会受理转贷款
（如果公积金中心还在办理公积金抵押贷款.贷出的钱是给个人的有的城市公积金中心还有这样的业务.如果有.可以把商贷贷款还掉.然后再去公积金中心办理公积金贷款.（不建议如此运作）当然一般的公积金中心不会受理一次购房放贷2次的.）
组合贷提前还款是可以先还商贷部分的 。
办理房贷组合贷款的时候 ， 商业贷款部分的利率是要高于公积金贷款的利率的 ， 因此在有能力提前还款的时候通常都是建议先偿还商业贷款 ， 这样可以减少利息支出 ， 还能减轻月供还款压力 。 毕竟公积金贷款部分是可以直接使用公积金账户余额来进行冲抵贷的 。
当然在对商业贷款部分进行提前还款的时候也需要注意好还款的时间 。 一般商贷还款满一年的情况下再办理提前还款是可以免赔偿金的;若是商贷还款不足一年的情况下就办理提前还贷的手续 ， 可能会使得借款人承担比较高额的费用 ， 这种情况下提前还贷是很不划算的 。
需要提醒的是 ， 在对商贷部分进行提前还款的时候 ， 是需要借款人提前和银行预约申请办理房贷提前还款手续的 ， 银行受理成功之后才能提前还款 。
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