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最近的政策实在太过密集 ， 先是央行、银保监会联合发文 ， 首套房贷款利率相较于普通贷款下调20个基点 ， 算是给大市场先注射了一针
马上杭城也因城施策 ， 打开了二手房的怀抱 ， 欢迎五湖四海的兄弟 ， 共当新杭人
面对整体低迷的市场环境 ， 房地产的刺激手段 ， 虽迟但到 ， 作为经济的晴雨表 ， 房地产又一次担纲重任
我们先来聊聊这轮房地产是如何一步一步低迷不振的
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我们的财税一直是跟着主要财富人群在跑 ， 说白了就是财富大头在哪里 ， 这个负担就由谁来承担
基本上任何一个国家的主力都是中产
2003年之前 ， 确切的说是1998年之前 ， 农业税一直是核心
而在1998年之后 ， 我们在房地产上面找到了财富密码 ， 直到2003年 ， 我们开始有资本废除农业税
这个时间点恰巧是确定房地产作为支柱产业 ， 因为废止之后 ， 虽然从农业上少了500亿收入 ， 但是在房地产上找补的是5000亿
资料来源人生无味
所以2003是微妙的一年 ， 实际上农业税早就无以为继 ， 农村的青壮年大量流入城市社会财富都在往城市跑 ， 农业剩余太少 ， 征收成本实际已经大于征收额如今像杭州市一年的土地收入 ， 就能突破2000亿 ， 2021年全国土地出让收入甚至高达8.7万亿 ， 这个开源项目 ， 收入又高又体面但是土地毕竟是不可再生资源 ， 当前城市化率也已经接近动态平衡状态 ， 土地财政将来恐怕无以为继 ， 所以又需要再次开源2011年 ， 上海市就开始了房地产税试点 ， 差不多一年可以征收200亿 ， 可能是看到了未来的改革希望
2019年继续加大改革 ， 大家呼声很高的个税起征点过低问题 ， 上面又是大手一挥 ， 这波改革我看新闻上说 ， 2019年全国个税减收1505.81亿元让大部分中低收入的人群实实在在享受到了实惠 ， 但是这些少的收入肯定需要其他地方找补
看看上图 ， 2019年全国土地收入增加了7485亿 ， 当然前面说了 ， 这种方式不能一直持续下去 ， 所以开征房地产税变得势在必行
也就是从2019年开始 ， 房地产税全面运行开始步步紧逼 ， 2021年末几乎开始实施原本寄希望过渡到房产税上 ， 要薅这头羊的两层皮 ， 把很多人吓到了大家变得害怕未来房子持有成本加重 ， 存在贬值风险 ， 所以很多人对房地产开始变得谨慎起来再加上金融上的加息 ， 对房地产收伞现实往往很残酷 ， 屋漏偏逢连夜雨 ， 上半年的病毒肆虐 ， 一时间打乱了很多部署 ， 内需消费和外贸也都受到了极大的冲击 ， 既要赈灾又要救经济说白了缺银子 ， 又得找房地产所以我们现在看到了和去年不同的场景 ， 去年杭州还给自己打补丁 ， 恨不得再给自己多敲几颗钉子现在忙不迭开始搞刺激 ， 包括我们看见的前几天的大范围房贷定向降息和因城施策的杭州挽救二手房市场2很多人说这次不一样 ， 房地产刺激也起不来 ， 理由有很多 ， 我简单罗列一下年轻人不愿意生孩子 ， 身边的朋友很多失业 ， 大家也不愿意消费 ， 房价不会再涨了
但是大家都忘记几个客观事实 ， 一是我们的家长式政府 ， 她是不会坐视经济一步步滑向深渊 ， 其次是你在缺钱的时候 ， 人家在存钱央行公布一组数据 ， 一季度人民币存款增加10.86万亿元 ， 其中 ， 居民存款新增7.82万亿元 ， 比去年同期多增了1.14万亿元 ， 创下历史之最反观贷款部分 ， 4月份新增人民币贷款6454 亿元 ， 创2017 年以来同期新低 ， 同比由多增转为少增8231 亿元 。 其中居民部门贷款减少2170 亿元 ， 同比少增额扩大至7453 亿元 ， 具体来看 ， 各项贷款均有减少的确 ， 我身边背着房贷的朋友 ， 有条件的都在想办法提前还 ， 考虑投资创业的朋友也及时踩下了刹车
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