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作为山东省的人口大城市 ， 临沂是山东的粮仓 ， 这里各种农作物种植多 ， 而且临沂的地理位置好 ， 是交通枢纽 ， 是物流中转地 。 很难想象 ， 临沂的人口有1100万 ， 作为一个地级市 ， 人口排名省内第一 ， 而且是粮仓城市 ， 由此可见 ， 临沂是多么适合养人养物的好地方 。
环境方面 ， 临沂是温暖带地区 ， 四季分明 ， 水资源丰富 ， 气候好 ， 环境优美 ， 适合居住生活 ， 以及养老旅游 。 临沂也有3000多年建都史 ， 古代与徐州是一体的 。
目前临沂有人口1100万 ， GDP有5465亿元（2021） ， 从人口经济配置看 ， 临沂是一座二线城市 ， 人口多 ， 临沂的的工业少 ， 但是食品行业发达 ， 这些接地气的行业 ， 能为当地的就业 ， 提供很大的帮助 。
回归到楼市 ， 临沂的房价近期表现一般 ， 在经历过20172018年的高峰期后 ， 临沂的房价就出现了下滑 ， 慢慢回归了平静 。 在过去的一年 ， 临沂的房价横盘了一年 。
那么 ， 现在的临沂楼市是什么局面呢？我们看看；
根据安居客的数据 ， 目前在售的二手房均价是 ， 9329元/平 ， 下滑1.7% 。
具体各区县房价如下：
兰山 ， 12163元/平 。 罗庄 ， 7449元/平 。
河东 ， 8565元/平 。 郯城 ， 5906元/平 。
费县 ， 10680元/平 。 临沭 ， 6464元/平 。
沂南 ， 5982元/平 。 蒙阴 ， 8425元/平 。
平邑 ， 7965元/平 。 沂水 ， 8437元/平 。
兰陵 ， 7156元/平 。 莒南 ， 6963元/平 。
北城新区 ， 12334元/平 。 开发区 ， 5684元/平 。
高新区 ， 7378元/平 。
从房价走势图看出 ， 临沂的楼市 ， 从2019年开始 ， 就出现下滑 ， 然后再也没能回到当初的水平 ， 现在保持在9500元以下徘徊 。 然而 ， 从去年4月份开始 ， 临沂的楼市就慢慢回归了平均 ， 然后横盘一年 ， 截止今日 ， 仍然维持在9300元一平上下震荡 。
其中 ， 有10个区域的房价下滑 ， 其余的微涨 ， 不过涨跌幅都不大 。
那么 ， 为什么临沂的楼市出现长期的横盘呢？未来的楼市走向如何？
主要有以下几点因素影响；
1 ， 疫情的影响 。 当下仍是疫情未完全消散 ， 很多企业受到牵连 ， 开工难 ， 经营受困 ， 那么 ， 老百姓也同样是受到牵连 ， 收入少了 ， 大家都在为生活而努力 。 哪里有钱来买房或炒房呢？今年临沂的GDP名义上增长 ， 但是同比下滑不少 ， 加上物价上涨 ， 材料上涨 ， 特别是矿业铝材的上涨 ， 基本可以说 ， 人们的购买力不涨 ， 反而是下滑 。
所以 ， 疫情影响着经济发展 ， 经济发展也影响着楼市的发展 。 它们是一荣俱荣一损俱损 。
2 ， 房价调控的影响 。 这个全国都面临的调整 ， 房住不炒是永远的基调 ， 房价调控一定的围绕这个主题展开 。 这个消息拍醒很多购房者 ， 特别是炒房客 ， 让他们知道 ， 过去闭着眼睛买房致富的时代 ， 已经一去不复返了 。 临沂也是受到这样的影响 。
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