谷山，已经卖到2w/平了。这是长沙楼市近期讨论的热点。
日前，龙湖舜山府一房一价表曝光，这一住宅毛坯限价1.48w/平的项目，洋房均价1.94w/平，部分房源售价甚至突破2w/平。
然而，谷山售价的讨论热度还未褪去，就被浇了一泼冷水。上个周末，龙湖舜山府首开去化不足五成。
这个数据，也让谷山略显尴尬。
毕竟，上周大家还在探讨，限价跨入长沙“第一梯队”、头部房企纷纷进驻的谷山，能否成为长沙板块竞赛的下一个“顶流”。
根据克而瑞湖南的数据，5月21日龙湖舜山府首开推售177套高层和洋房房源，去化仅80套，去化率45%。
该机构分析称，项目以教育配套为主要亮点，但周边竞品价格更低且也可享受同等教育配套，客户持观望情绪，去化一般。
这句话的潜在意思是，学校配套很有想象空间，但价格依然存在抗性。
就在龙湖这一项目不到3公里的谷山另一头，一个新的项目——和立·谷山悦曝光。
这一项目即为2020 年长沙市和立房地产开发有限公司底价摘得的[2020]长沙市096号地块。
拿地两年后才迎来新进展，和立·谷山悦引发关注的也是价格。
该项目住宅毛坯限价9000元/平。和目前谷山的限价天花板相比，倒挂5800元/平。尽管价格有亮点，但不得不说，和立·谷山悦的周边配套实属一般。
除此之外，长沙今年首批集中供地中，招商蛇口+麓山控股拿下的谷山13500元/平的限价地，近期也有所动作。
该项目全过程工程咨询资格预审公告公布，据悉该项目规划8栋18层住宅以及1栋商业，容积率整体偏低。项目对面就是招商雍山湖。
一方面，谷山片区又有纯新盘待入市；另一方面，金星北两厢多个地块迎来调规。
日前，长沙市自然资源和规划局发布了金星路两厢片控规C07-A22等地块规划修改批前公示。
【 长沙市|长沙板块竞赛，谷山会成为下一个“顶流”吗？】修改前后对比
具体来说，金星路东西两厢新增纯住宅地块，并对医院用地和学校用地进行修改。
东侧新增的纯住宅地块，要求两个住宅地同时开发。长沙麓山投资控股集团曾在3月发布的土地推介中透露，该地块计划于二批次挂牌出让。
近两年，谷山逐渐从“边缘”走向“台前”。
2020年，“谷山三剑客”万科森林公园、招商雍山湖、新城观山印陆续登场，使得该片区开始有了“流量”。
到了2021年，电建、龙湖的入局又给谷山的“流量”加了一脚油门。
当年，电建联合南国置业拿下了谷山南42号地，该地块住宅（毛坯）销售价格按照长沙市政策进行价格监制。据悉，电建拟在此打造其高端的泷悦系产品。
龙湖则联合长沙水业拿下谷山145号地，住宅毛坯限价14800元/㎡，也就是龙湖舜山府。限价进入长沙的“第一梯队”，这是谷山的标志性事件。
加之，今年首批集中供地招商蛇口+麓山控股拿下13500元/平的限价地。
当越来越多的品牌房企进驻，有人戏称，谷山进入“神仙打架”的阶段。
无论如何，关注度急剧升高也让人对谷山能否成为长沙板块竞赛中下一个“顶流”有了更多的探讨。
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