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过去的房地产有多疯狂 ， 如今的房地产就有多悲哀 ， 回望整个2021年 ， 这一年时间中看到了整个房地产的变局 。
上半年市场处于极度疯狂的状态 ， 让不少老百姓都认为房地产要重回2016年巅峰 ， 上海、合肥、杭州、北京等多个城市出现了抢房 ， 各种数据屡创新高 ， 其中杭州最不可思议的事情发生了 ， 10万人同时出现抢房 。 出现这样的局面很简单！新房销售价格3.2万元每平米 ， 周边的二手房价格却去到4万元每平米 ， 购买100平米的房子 ， 稳赚80万 。
抢到房的人还在沾沾自喜 ， 幻想着房价上涨10% 、20%甚至30%的时候 ， 市场却迎来了180度的大转变 ， 在短短几个月时间内迅速地“遇冷” 。 刚开始老百姓都认为这只不过是暂时性的调控 ， 不会有太大的问题 。
2016年首次提出“房住不炒” ， 经过四五年时间的调控 ， 市场出现了暂时性的降温 ， 但每次降温的背后都迎来新的一轮暴涨 ， 从2016年到2021年 ， 平均房价涨幅达到了50% 。 老百姓是否也知道了这个定律 ， 调控就意味着房价还会持续地上涨 。
随着时间的推移 ， 政策的力度还在持续地施压 ， 根据中原研究院数据显示 ， 2021年楼市调控政策次数高达651次 ， 创下了历史记录 。 细细地观看2021年的政策调控 ， 跟过去的政策有很大的区别 ， 过去只不过是暂时性降温 ， 如今政策都是以长效机制的方式进行推进 。
三道红线 ， 针对房地产企业剔除预收款后净资产负债大于70%；负债率大于100%现金短债比小于1 。 踩一条红线有息 ， 负债总额上涨不能超过10%；踩两条红线有息 ， 负债总额上涨不能超过5%；踩三条红线有息 ， 负债总额不能上涨；即便没有踩红线的企业有息负债总额上涨不能超过15% ， 要求房地产企业在2023年6月份前回归到规定的范围内 。
两道红线 ， 针对银行业 ， 2央行和银保监联合发布《关于建立银行业金融机构集中贷款管理制度的通知》限制了房地产企业以及个人贷款上限比例 。
在众多政策的轰乱下 ， 一贯爱耍嘴皮子的“开发商”慌了 ， 不少的房地产企业为了回笼资金 ， 于是选择“真材实料”降价 ， 降价5% ， 10% ， 20%甚至是30% ， 大幅度的降价引起了相关部门的注意 ， 于是有23座城市出台了“限跌令”政策 。
进入到2022年的市场 ， 依旧保持“冷” ， 市场没有半点回暖的迹象：
房地产销售面积和销售额度持续下降
根据克尔瑞公开数据显示 ， 4月份百强房企单月销售金额4284.7亿元 ， 环比下滑16.2% ， 同比下滑58.6% ， 直接出现腰斩 。
国家统计局公开4月份的销售面积和销售金额 ， 商品房销售面积为39768平方米 ， 同比下降20.9% ， 住宅面积下降达到了25.4%；商品房销售金额37789亿元 ， 下降29.5% ， 住宅销售金额下降32.3% ， 从数据中可以看出 ， 销售单价正在持续地回落 。
东北三省成交量和成交金额大幅度跌破70% ， 北方楼市出现大幅度的回落与炒房以及人口经济转型等各方面因素息息相关 。
央行也公开了4月份居民贷款数据创下了历史新低房贷减少605亿元 ， 同比少增402亿 ， 房贷部门首次出现负增长的局面 。
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