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【福州|泰安楼市，东强西弱，下滑5%，连续下滑，未来的楼市何去何从】
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作为山东中西部的城市 ， 泰安是因山得名的城市 ， 境内的泰山 ， 相信大家都听说过 ， 有五岳之首之称 。 被列为世界自然与文化遗产 ， 泰安是优秀的旅游城市 ， 是国家历史文化名城 。
所以 ， 大家有空可以去旅游一下 ， 不一定是要买房 。
环境方面 ， 泰安的空气质量好 ， 环境优美 ， 水资源丰富 ， 适合居住生活 。 泰安的地理位置也好 ， 距离省会济南只有70公里左右 。
目前泰安有人口547万 ， GDP有2766亿 。 从人口经济配置看 ， 泰安是个4线城市 ， 人口不多不少 ， 但是经济发展一般 。 产业结构单一的泰安 ， 以旅游业为主 ， 然后发展交通运输 ， 以及农业 。 经济上没有什么大快进 ， 但是是可持续发展的行业 。 泰山将是泰安人们的一笔宝贵的财富 。
那么 ， 回归到楼市 ， 泰安的楼市 ， 受疫情的影响 ， 旅游业受到影响 ， 经济发展放缓 ， 同时 ， 楼市也跟着受到影响 。 目前的楼市 ， 回到了3年前的水平 。
那么 ， 当下的泰安楼市是什么情况？让我们先看看；
根据安居客的数据 ， 目前在售的二手房均价是 ， 10419元/平 ， 环比下滑1.5% ， 同比下滑5% 。
具体各区县房价如下：
泰山区 ， 12978元/平 。 岱岳区 ， 8875元/平 。
新泰 ， 7855元/平 。 肥城 ， 7295元/平 。
宁阳 ， 6268元/平 。 东平 ， 6495元/平 。
从房价走势图看出 ， 泰安的楼市 ， 在过去的一年 ， 跌多涨少 ， 从下半年开始 ， 出现连续的下滑 。 到了今年开始 ， 房价再次出现下滑 ， 虽然看起来跌幅不大 ， 但是累计起来也不少 。
其中 ， 有4个区域的房价下滑 ， 只有2个区域的房价上涨 。 然而从地理房价图看 ， 东部区域的房价比较高 ， 且成交量大 ， 西部区域的房价比较低 ， 成交低迷 ， 是一个东强西弱的楼市分布图 。
那么 ， 为什么泰安的楼市突然出现跳水？未来的楼市又将走向如何？
主要看三点；
1 ， 库存大 。 根据房产网数据 ， 目前在售的二手房挂牌量高达2万套 ， 算了安居客 ， 贝壳网等平台的数据 ， 至少有超过3万套的库存 。 然而根据去年的成交量推算 ， 每个月才1千套左右的成交量 ， 那么要消耗这3万的库存 ， 需要30个月 。 去库存周期太长 ， 去库存压力太大 。
值得注意的是 ， 这只是二手房的数量 ， 算上新房 ， 新楼盘 ， 以及待开楼盘的数量 ， 那么泰安去库存压力更加大 。
2 ， 疫情影响 。 谁都没想到 ， 疫情能持续那么久 ， 而且还会持续 ， 因为外国的疫情没办法做好 。 然后出口就受到严重的影响 ， 很多企业减薪减产 ， 造成工人收入减少 ， 那么谁还有钱买房？谁还有钱去炒房？这个对楼市的冲击很大 ， 虽然没有办法用具体数字来衡量影响多大 ， 但是看看有多少人断供就知道 。 杭州的法拍房超过5万套 ， 泰安的也是 。 全国各地的法拍房每月递增 。
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