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说到威海 ， 有没有想到甲午战争 ， 作为山东最东部的沿海城市 ， 威海自古以来就是重要的港口城市 。 威海三面环海 ， 重要的海洋产业基地 ， 以及是著名的旅游城市 。
如果要说环境 ， 那绝对是天然的 ， 温带气候 ， 四季分明 ， 适合旅游居住 ， 生活定居 。 也正是优美的海洋资源 ， 使得这里的房地产发展蓬勃 ， 同时也带来了一大批炒房客 。
到处都是海景房 ， 到处都是外地购房客 ， 曾经的高峰时期 ， 威海的楼市很火爆 。 房价曾经高达1.2万一平 ， 现在再也找不到曾经的辉煌 ， 房价已经下滑到了1万以下 。 尤其是乳山的海景房 ， 现在暴跌到6千以下 。
近些年 ， 威海的楼市下滑严重 ， 其实 ， 根本原因就是炒房的人太多 。 从2018年开始 ， 威海的楼市就出现了下滑 。
那么 ， 当下的威海楼市 ， 是什么情况？我们来看看；
根据安居客的数据 ， 目前在售的二手房均价是 ， 9286元/平 ， 下滑2.1% 。
具体各区县房价如下：
经开区 ， 12904元/平 。 乳山 ， 5825元/平 。
荣成 ， 6325元/平 。 文登 ， 5706元/平 。
环翠 ， 10497元/平 。 高区 ， 10852元/平 。
从房价走势图看出 ， 威海的楼市 ， 在过去的一年里 ， 先是横盘 ， 然后下滑半年 。 到了今年开始 ， 依然是下滑的 。 糟糕的是 ， 截止今日楼市还未见回暖 ， 可谓是楼市遇冷 ， 喋喋不休啊 。
其中 ， 辖区内的所有区域的房价 ， 皆呈现不同的下滑 ， 跌幅较大的是有乳山 ， 文登 。 从地理房价图看 ， 北部区域的房价比较高 ， 成交量也高 ， 南部区域的房价比较低 ， 是一个北强南弱的楼市分布图 。
那么 ， 为什么威海的楼市出现跳水呢？未来的楼市走向又是如何？
主要看三点；
1 ， 房价调控的影响 。 这个全国都面临的调整 ， 房住不炒是永远的基调 ， 房价调控一定的围绕这个主题展开 。 这个消息拍醒很多购房者 ， 特别是炒房客 ， 让他们知道 ， 过去闭着眼睛买房致富的时代 ， 已经一去不复返了 。 威海也是受到这样的影响 。
加上 ， 威海是旅游城市 ， 外来人口比较多 ， 在房价的调控下 ， 很多炒房客购房者开始撤退 ， 从而造成楼市下滑 。
2 ， 疫情的影响 。 当下仍是疫情未完全消散 ， 很多企业受到牵连 ， 开工难 ， 经营受困 ， 那么 ， 老百姓也同样是受到牵连 ， 收入少了 ， 大家都在为生活而努力 。 哪里有钱来买房或炒房呢？今年威海的GDP名义上增长 ， 但是同比下滑不少 ， 加上物价上涨 ， 材料上涨 ， 特别是矿业铝材的上涨 ， 基本可以说 ， 人们的购买力不涨 ， 反而是下滑 。
所以 ， 疫情影响着经济发展 ， 经济发展也影响着楼市的发展 。 它们是一荣俱荣一损俱损 。
3 ， 人口少 ， 前面说了 ， 威海的人口只有290万 ， 真的是少 。 在过往的案例中 ， 人口低于300万的城市 ， 很难有稳定可持续发展的楼市 。 人口小城市中 ， 只有三亚 ， 珠海的楼市还算坚挺 ， 其他的都无一例外 ， 面临着下滑的态势 。 三亚 ， 珠海是海滨城市 ， 有着温暖的气候 ， 以及得天独厚的地理位置 。
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