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说到日照 ， 大家应该想到名字的由来 ， 日出初光先照 。 日照市是一座很美丽的海滨城市 ， 环境优美 ， 空气质量好 ， 适合居住生活 ， 以及旅游养老 。 温带气候 ， 四季分明 ， 省内与青岛 ， 潍坊 ， 临沂相连 ， 交通方便 。
目前日照有人口295万 ， GDP有2006亿（2020） ， 从人口经济配比看 ， 日照是一座4线城市 。 人口不多 ， 经济总量不大 ， 当然面积也小 。 这个为后面的楼市发展 ， 埋下伏笔 。
日照的房价 ， 过去的五年 ， 像过山车一样 ， 从哪里上来 ， 就从哪里下去 ， 回到了原点 。 拐点在2019年 ， 从这年开始 ， 日照的楼市就出现了下滑 ， 走出一个滑雪场的轨迹 。
也就是说 ， 在2019年以后买入日照的购房者 ， 基本上是被套 。 根据住建局的资料 ， 这部分的购房客有4万人 。 那么 ， 未来他们何去何从呢？
那么 ， 日照的楼市现状是什么情况？我们先看看；
根据安居客的数据 ， 目前在售的二手房均价是 ， 10312元/平 ， 下滑1.8% 。
具体各区县房价如下：
东港 ， 10589元/平 。 岚山 ， 6605元/平 。
莒县 ， 7818元/平 。 五莲 ， 7674元/平 。
从房价走势图看出 ， 日照的楼市 ， 在过去的一年 ， 先是上涨 ， 到了下半年开始 ， 开始横幅震荡 。 从10月份开始 ， 出现松动 ， 开始下滑 ， 然后连续下滑半年之久 。 可谓是楼市遇冷 ， 跌跌不休啊 。
其中 ， 辖区内的4个区域 ， 房价皆呈现不同程度的下滑 。
那么 ， 为什么日照的楼市出现突然遇冷？未来的楼市走向如何？
日照的问题主要有 ， 人口不足 ， 然后购房客不足 ， 楼市供过于求 。 此外还有其他外部因素的阻碍 ， 主要有如下；
1 ， 人口少 ， 经济弱 。 前面说了 ， 日照的人口只有295万人 。 在过往的案例中 ， 人口低于300万的城市 ， 很难有稳定可持续发展的楼市 。 人口小城市中 ， 只有三亚 ， 珠海的楼市还算坚挺 ， 其他的都无一例外 ， 面临着下滑的态势 。 三亚 ， 珠海是海滨城市 ， 有着温暖的气候 ， 以及得天独厚的地理位置 ， 楼市才避免下滑 。
所以 ， 日照的楼市是供过于求的 ， 人口少 ， 刚需客不足 ， 楼市下滑是大概率事情 。
2 ， 房价调控的影响 。 这个全国都面临的调整 ， 房住不炒是永远的基调 ， 房价调控一定的围绕这个主题展开 。 这个消息拍醒很多购房者 ， 特别是炒房客 ， 让他们知道 ， 过去闭着眼睛买房致富的时代 ， 已经一去不复返了 。 日照也是受到这样的影响 。
加上 ， 日照是旅游加农业城市 ， 外来人口比较少 ， 在房价的调控下 ， 很多炒房客购房者开始撤退 ， 从而造成楼市下滑 。
3 ， 疫情的影响 。 当下仍是疫情未完全消散 ， 很多企业受到牵连 ， 开工难 ， 经营受困 ， 那么 ， 老百姓也同样是受到牵连 ， 收入少了 ， 大家都在为生活而努力 。 哪里有钱来买房或炒房呢？今年日照的GDP名义上增长 ， 但是同比下滑不少 ， 加上物价上涨 ， 材料上涨 ， 特别是矿业铝材的上涨 ， 基本可以说 ， 人们的购买力不涨 ， 反而是下滑 。
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