客厅|说真的，江渝北“芯芯儿”上的溪畔洋房，我也是第一次见到运势

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01
当网上还在争论新区里谁发展好，谁性价比更高的时候。
相信很多人的真实想法却是这样的：
如今房地产萎靡不振，还扯什么东南西北唷，这时候死守核心区才是王道！
虽然这想法没毛病，可问题在于内环内的成熟区域，大部分都和老旧、拥挤、居住体验差等形容词挂钩，虽然价值上没有水分，但要想实现改善居住却并不容易。
如果有得选，我只会选择江渝北的成熟核心区。
02
在我眼里，由内环快速路和嘉陵江北岸围合而成的江渝北成熟核心区，是重庆将产业、商业、交通、公园等要素与居住条件结合的最好的一片区域。

这里有金融、科创、互联网等高端产业；

有观音桥、江北嘴、新光天地等多个大型商圈；
还有重庆北站和最密集的轨道交通网；
而且地形平坦，公园众多。
与其他核心区域比起来，它既不像渝中那样过于的“老破旧”；又不像南滨路那样过于的“腹地狭窄”；其他区域更是多数方面都没得比。
也因此，我自己住在冉家坝水晶郦城十几年了，近几年买了长嘉汇，买了华侨城，但就是不愿意搬走。
03
但这个片区好归好，它也有自己的问题。
谁都知道江渝北核心区好，那些高端的产业集群，大型商场，还有大平层豪宅，只要有机会都想在这里布局，就使得这里的土地越来越稀缺，越来越金贵。
如今，这种稀缺在楼市中的体现，已经变成了一种很极端的状态。
【客厅|说真的，江渝北“芯芯儿”上的溪畔洋房，我也是第一次见到】一是每一年，你能在江渝北核心区买到的新盘，最多也就十来个，选择面极其有限。
二是这些在售项目的容积率还普遍非常高。
看看当前你在江渝北核心区能买到什么容积率的新房：
今年在顶豪市场独领风骚的启元，容积率3.46；
我之前介绍过的观音桥一号，容积率9.0；
冉家坝的大平层凯德九章，容积率4.05；
还有大石坝的洺悦府5.51；江山云著3.0；保利阅江台2.7 。
……
再看看这里近两年比较火热的二手盘：
融景城约4.6；
春森彼岸约3.8；
御龙天峰约5.6 。
……
你看，江渝北核心区的楼市就是这么极端：
你是可以在这里买到一些新理念的高层，甚至是顶豪大平层。
但如果你想住进低密的生态洋房或是小洋楼，不好意思，哪怕你再有钱也买不到。
因为是真的没有！
但这事儿你还没法说，在这极致核心和繁华的地方，能腾出地给开发商修房子，让更多人上车就不错了，还要啥“自行车”？
但其实，江渝北核心区并非就该这么高密。
要知道，这里曾经也出现过锦绣山庄、香樟林别墅等顶豪改善项目，不仅低密，甚至还坐拥着九龙湖这样的湖景资源。
但这都是20年前的事情了。
如果今天，在江渝北核心区，还能出现容积率很低，甚至是坐拥稀缺自然资源的改善项目。

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