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买房这件事不仅关乎着人们的居住品质 ， 同时也是维系家庭关系和谐的重要保障 ， 拥有一套价格适中又舒适宜居的房子并不容易 ， 毕竟现在新建商品房越来越多 ， 但房子品质却参差不齐 ， 如果选错可能要后悔一辈子 ， 因为绝大多数家庭根本无法承担得起换房压力 。
而我们去售楼处看房 ， 猫腻很多 ， 尤其没啥购房经验的小白很容易被忽悠 ， 那么到底怎么做才能减少踩雷的风险呢？6个问题一定要提前问清楚 。
第一 ， 当地限购政策有啥要求
现如今为了有效遏制炒房行为 ， 全国各地都出台了限购政策 ， 人们想买房 ， 光有钱还不行 ， 必须得先满足当地购房资格才可以 。 比如外地人想在大城市安家落户 ， 需要出示在当地连续缴纳一定年限的社保证明或者纳税证明 ， 如果不具备购房资格 ， 那么再有钱也是白瞎 ， 因此买房前要先了解当地的限购政策 。
第二 ， 五证公示在哪里
《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》是开发商合法售房的重要凭证 ， 只有五证齐全 ， 才能最大限度的保障购房安全 ， 否则后期将会遇到不少麻烦 ， 比如房产证难办理 ， 产权纠纷难解决等问题 ， 最后吃亏的是自己 。 所以买房前一定要问清楚五证公示在哪里 ， 仔细查验才不会出错 。
第三 ， 房子产生差价的原因是什么
同一楼盘 ， 房价可能会因为楼栋、楼层、户型大小等的不同产生一定差异 ， 而人们买房主要关注的是房子居住舒适度以及价格 ， 因此只要弄清楚产生差价的原因 ， 就能很好的衡量房子的性价比 ， 确保物超所值 。
第四 ， 房子公摊占
首先房子面积包含套内面积和公摊面积两部分 ， 而公摊面积是指楼道走廊、电梯井、楼梯间等公共空间 ， 不属于房子的实用面积 ， 如果公摊占比过大 ， 那么得房率会很低 ， 无形中将增加购房成本 ， 所以不想多花冤枉钱的话 ， 买房时一定先问清公摊面积 ， 多家对比才能选出最划算的 。
第五 ，
房子除了自身质量 ， 周边配套也是保障人们居住品质的重要因素之一 ， 现在很多人买房可能都是看中了周边配套 ， 比如重点名校、地铁站、商业圈等 ， 不仅能更好的满足人们的居住需求 ， 还可以较好的提升房子的保值增值力 ， 一举多得 。 但是如果入住后 ， 配套没投入使用就非常糟心了 ， 所以为了避免耽误正事 ， 影响居住体验 ， 千万要问清楚配套正式投入使用的时间 。
第六 ， 物业是哪家公司
【购房置业|去售楼处买房，问清这6个问题新手变老手，没人敢轻易忽悠你】随着时代发展 ， 物业逐渐成为人们居住生活必不可少的保障 ， 只有碰到一个认真负责的物业 ， 才能确保居住更舒心、更方便、更安全 ， 如果买房时忽略了物业选择 ， 到时候后悔都没地方哭 。 所以在售楼处看房时 ， 最好问清楚开发商指定的物业是哪家公司 ， 提前了解它的口碑、服务等 ， 才能享受更美好的生活 。
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