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01、前言在全国一盘棋的境况下 ， 言论指示突出重要 。
主动正向的言论指示可以加速恢复速度 ， 也能保护楼市愈加健全平稳的转变 。
近来某官媒公布了一篇文章 ， 名为《不必为给儿女发愁 ， 未来中国房产需求可能比日本还低》 。 文中用详实的数据分析了楼市现状 ， 以及将来人们对楼市的需要 。
文中提到 ， 当前育龄妇女总和生育率为1.3 ， 跌破了警戒线1.5 ， 以至比高龄少子化的日本还低 。 这些数据引起了人们顾虑 ， 也有人觉得是在看衰楼市 。
本来文章所说的都是实情 ， 也引起了一定的共鸣 。 只是这个阶段到来还需要很久 ， 短时间内不会到来 。
目前国内楼市的整体需要还特别旺盛 ， 刚需的潜力还没有挖掘完 ， 改善型群体又发展了起来 ， 眼前还处于粥少僧多的状态 。
如今发展到一定水准肯定会显露人口增速减缓等问题 ， 楼市也会通过一定的检验 ， 但这不意味着楼市会 。
要知道 ， 市场有一定的调整水平 ， 楼市供给构造也会产生变化 。 将来三四线楼市的需求或者会降低 ， 但一二线城市的需求仍旧会很旺盛 。 此次官媒不过阐述分析本相 ， 并不是看衰楼市 。
大家不要为将来的事情过度顾虑 ， 过好当下才是最首要的 。
02、目前的房企对于市场的认知和预期 ， 越来越理性可以说 ， 对于房地产 ， 从未像今年这般呵护 。
无论从调整利率、降低LPR ， 还是到急救二手、奖励房票.....几乎是全方位挽救楼市 。
听说 ， 这一轮救市政策还没结束 ， 下一轮已经又在路上了 。
总之 ， 房地产的救市工具箱 ， 已经完全打开来使用了 ， 而且越到后面 ， 政策出得越来越密集 ， 紧迫感也会更强烈 。
可用四个字形容：应出尽出 。
毫无疑问 ， 房地产要与当前经济形势挂钩 。 民间自然顺势就认为 ， 房地产将成今年保经济指标的重要领域 。
截至目前 ， 所有买房信号都亮起来了 ， 尤其以往每一次 ， 只要利率超预期下跌 ， 或一次次不停降息 ， 就是准确无误的买房信号 。
但这一轮 ， 大家却还在犹豫 ， 投资谨慎 ， 刚需犹豫 。
在这里 ， 我认为并不是大家没有接收到这么明确的信号 ， 而是觉得还没到「底部」 。 不管是市场还是利率 ， 都觉得还有下一步的空间 。
但对于刚需 ， 我的建议是 ， 一方面 ， 要稳住心态 ， 要利用这样的环境 ， 学会等待利好 ， 但另一方面 ， 也不要低估低利率之于楼市的冲击力 ， 学会不要抄底 。
别人上车的时候 ， 你也跟着上车 。
另一方面来说 ， 目前的房企对于市场的认知和预期 ， 越来越理性 。
回想一年前 ， 杭州5月的土拍 ， 绝大多数地块都被争抢到封顶和自持 ， 当时房企对于市场的预期非常看好 。
但随着行情的下行 ， 到了下半年的土地市场 ， 很多地块都出现了流拍 ， 房企对市场看空情绪蔓延 。
这种大起大落的市场预期 ， 都不见得很理性 。 但随着政策的见底 ， 行情的逐渐稳定 ， 房企对市场的预期开始慢慢清晰起来：
优质的板块和地段 ， 优质的地块项目 ， 目前基本都不愁卖 。
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