当地时间5月29日 ， 据《华尔街日报》报道 ， 美国房贷利率大幅攀升令购房者深陷泥潭 。
美国住房抵押贷款金融巨头房地美（Freddie Mac）近日公布数据显示 ， 随着近期美债收益率有所回落 ， 美国30年期抵押贷款平均利率小幅回落至5.10% ， 但仍远高于去年年底的3.11% ， 依旧处于十多年来的高位 。
楼市降温
时隔一年 ， 美国楼市虽已有所降温 ， 但可以肯定的是 ， 由于库存持续低迷 ， 房价仍保持在高位 。 根据美国全国房地产经纪人协会的数据 ， 4月份 ， 美国现房销售中位价达到39.12万美元 ， 创下历史新高 ， 同比增长14.8% 。
今年以来 ， 美国抵押贷款利率经历了大幅飙升 。 5月初 ， 美国30年期贷款平均利率从5.10%升至5.27% ， 创下2009年8月以来最高水平 。 在上周 ， 这一数字跌到5.10% ， 但仍高于2021年底的3.11% 。 而在2021年1月时 ， 该数字仅为2.65% 。
美媒称 ， 过去几年 ， 超低的抵押贷款利率和有限的房屋供应使得房地产市场过热 ， 但随着利率上升 ， 挫伤美国购房者的购买力 ， 楼市交易热度随之降温 。
美国全国房地产经纪人协会表示 ， 截至4月底 ， 美国住房市场上有44.4万套新房 ， 为2008年以来最多 ， 高于3月份的40.7万套 ， 显示出买家的购买力不足 。
许多美国人认为 ， 现在是买房的坏时机 。 定居在美国加州的房产投资者Eric Chiang表示 ， 即便是在一年前房价炒到高不可攀的洛杉矶 ， 交易热度也逐渐降下来了 。 上次贷款利率上调幅度大幅攀升 ， 还是在20多年前 ， 利率一度维持在12%左右 。 当时的社会背景和当下也有相同之处 ， 那便是通胀走高 。 基于这种背景 ， 即使是专业投资者 ， 也不得不放慢步伐 。
租金上涨
近两年 ， 美国公寓楼的销售量达到了创纪录的水平 。
根据美国商业不动产服务公司世邦魏理仕的调研数据 ， 从2019年到2021年 ， 美国投资者对投资型公寓住宅的投资量几乎翻了一番 。 在2022年第一季度 ， 公寓投资总额达到了630亿美元 ， 是有记录以来的最高水平 ， 公寓的平均买入价格比去年同期还上涨22.4% 。
而按照美国商业地产经纪人和投资者的说法 ， 今年房贷利率迅速飙升 ， 导致楼市投资者的获益风险变大 ， 严重时甚至会导致债务违约率飙升 ， 这在业内被称作“负杠杆”现象 。 自美国次贷危机以来 ， “负杠杆”还从未像现在这样严重过 。
房地产投资管理公司Palladius Capital Management的首席执行官Nitin Chexal担心 ， 一些投资者还没有从次贷危机中吸取教训 ， 当时一些买家在这些不动产上下了巨大的赌注 ， 最后却惨遭损失 。
“你会看到人们总是在犯同样的错误 。 ”Chexal说道 。
尽管有人将目前的情况和次贷危机相比 ， 但可以肯定的是 ， 如今的投资者负债相对较少 ， 公寓作为一种相对稳定的资产 ， 或许会吸引大型养老基金和资产管理公司 ， 从而支撑价格 。 而且许多公寓投资者相信他们能挺过回报率较低的时期 。 目前 ， 房东打算通过收取更多的租金转移成本 。
4月份 ， 美国房屋平均出租费用的月中位数已经上涨至1827美元 ， 比上年增长近17% ， 创下有史以来的最高纪录 。
预计租金会在下一周期里继续快速增长 。
【楼市|“美国购房者深陷泥潭”】责任编辑：王哲希 毕丹丹
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