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【住房公积金|青岛存量房贷或迎来两个大利好，一是房贷打折，二是商转公！】
前段时间 ， 随着LPR和加点的双双降低 ， 青岛首套房商业贷款主流利率已经降到了4.25% ， 可以说是非常的低了 。
但今年前几个月和前几年的贷款者 ， 房贷利率则高达5.4-5.8% ， 以贷款100万还30年计算的话 ， 每月多还款高达近1000元 ， 30年总利息多了30万 。
这不是个小数目 。
那么 ， 在贷款利率骤降的现在 ， 以前“吃大亏”的人有没有可能享受到贷款利率打折呢？
答案是可能的 ， 现在经济已经到了2008年极度困难的时候 ， 国家也已经要求出具各类纾困措施 。
2008年解决经济危机的手段 ， 除了有名的4万亿 ， 还有在存量房贷上对既有买房者的善意：
看到了吧 ， 2009年初对存量房贷0.85倍的打折到了0.7倍 ， 这是因为2009年之前的买房者大多都是享受的基准利率0.85倍的贷款 。
而且 ， 当初享受0.7折利率的人 ， 一直到现在也没有变 ， 一直在享受 。
而现在的情况更加严重 ， 这次降息之前的买房人多是享受的LPR的1.15-1.25倍 ， 远比2008年的0.85倍要高 。
所以 ， 现在的存量房贷者心里更苦 ， 也更加盼望着存量房贷利率的降低 。
我感觉 ， 今年的纾困措施里可能会有存量房贷打折这一项 ， 因为我国有好几亿的人身上都背着存量房贷 。 房贷的压力 ， 使他们没有余钱去消费 ， 没有消费经济就无法回暖 。
在此 ， 让我们一起呼吁存量房贷的打折 。
除了存量房贷的打折 ， 青岛的既有买房者今年还会享受另一个利好 ， 就是商转公：
以前的贷款利率动即5.5%左右 ， 而公积金利率只有3.25% ， 这个差距简直让人恨得牙痒痒 ， 尤其是那些有公积金却不能用的买房者 。
前几天 ， 青岛公积金中心出了新政 ， 放开了二手房的贷款期限 ， 降低了首付比例 ， 估计下一步就会颁布商转公的政策了 。
不过 ， 青岛公积金中心也说了 ， 全部存量房贷都转公积金不现实 ， 没有那么多钱 ， 可能会部分实施 。
这个商转公今年底之前就将落地 ， 对于以前苦哈哈的高利率还贷人来说又是一个大利好 。
存量房贷打折和商转公对于既有买房者来说是一个降低月还款额、增加日常消费能力的大事 ， 我们与其发一些大家消费不起或者看不上的优惠券 ， 不如在还款人的贷款上下下力气 ， 这样才能真的搞活内部消费和经济 。
让我们一起转发 ， 催促这两个措施尽快落地 。
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