??“钱紧”的一年，房企投资信心，正遭遇前所未有的下调。
??今年前4个月，销售前50强房企拿地金额较去年同期下降了75%，仍有超六成百强房企未拿地。
??房企投资力度下降的信号，在去年就已经出现了。
??2021年，只有16%的房企投资金额同比上涨，而且涨幅普遍偏低。
??梳理近期房企公开表态发现，当前房企投资态度整体呈现出两大趋势。
??首先，房企投资力度还将进一步收紧。其次，投资策略将越来越聚焦核心城市，并且逐步有选择性地退出一些城市”
??谨慎拿地已成为行业共识。
【 房企|丁祖昱：房企正在退出一些城市】??去年以来，不少房企放慢了投资的节奏。CRIC监测数据显示，2021年典型上市房企投资金额同比上涨的比例只有16%。
??去年，以华润和中海为代表的房企拿地相对积极，但两家房企拿地金额同比涨幅仅有8%和2%。
??而去年84%的上市房企投资金额较2020年下滑，投资力度下跌超50%的企业就占了五分之一。
??进入2022年，房企投资信心仍然不足。
??百强房企前4月拿地销售比为近5年来最低，这一数据仅为0.14。
??当前土地市场仍然是头部房企的战场。前4月拿地销售比高于平均值的房企只有TOP20强在列，这也意味着，在集中供地的城市，中小房企投资空间越来越小。
??拿地金额也很能说明问题。销售50强房企1-4月拿地金额不足2500亿元，较去年同期下降75%，若于2021年四季度相比，下降幅度也超过20%。超半数房企投资金额同比降幅超50%，有超过六成百强房企未拿地。
??市场下行、资金紧张的情况下，房企投资压力可见一斑。
??投资力度收紧，意味着有限的资金必须用在“刀刃”上。
??“更安全、更核心的土地资源”正是房企赖以生存的“刀刃”。
??近两年，不少房企已经开始执行回归一二线城市的布局战略，2021年百强房企投资分布中，有七成位于一二线城市。这一比例比2020年提升了10个百分点。
??今年房企回归一二线核心城市的投资策略也日渐明显。
??CRIC监测数据显示，截止4月末，百强房企投资金额的83%集中于22城。22城之外，只有17%。
??22城之外的17%集中在哪？
??CRIC监测显示，佛山、常州、东莞等发达城市群中热点的三四线城市榜上有名。这些三四线城市更具“确定性”。
??未来，房企投资更加聚焦核心城市。
??比如万科，提出持续严控非核心城市、非核心区域的经营性资产的获取；越秀也提出投资优先级，优先已进入且经济、产业、人口等方面有优势的城市。
??而原本重仓三四线城市的房企开始换仓升级。换句话说，就是要退出一些城市。
??如碧桂园、美的都提出了换仓升级、调节方向的需求，美的更是明确逐步退出低量级、低能级的城市，聚焦29个根据地；碧桂园也会向确定性更强、相对高能级的市场去调节，退出一些非确定性的市场。
??目前，二季度还剩下一个月左右，部分房企投资策略变化已经很明显了。
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