万科|修建高楼或有“限制”？18层以上的住宅还能修吗？住建部作出回应房地产行业|龙头房企

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引言

在城市化进程不断加快的过程当中，伴随着城市人口的不断增加，城市土地资源也变得越来越紧张了。在这样的情况之下，房地产开发商修建的住宅楼也越来越高。一时之间，高层住宅楼也成了房地产行业内的潮流。

不过就目前来看，这些高层住宅楼即将停止修建。根据有关部门的最新通告来看， 2022年将会下达“限高令” 。在这样的情况之下，我国将有两类房子可能会“贬值” 。那么，这具体是什么情况呢？如今网上有人讨论，修建高楼或有“限制”？18层以上的住宅还能修吗？住建部作出回应。

其实早在二零一七年的时候，有关部门就已经提出高层住宅楼的相关危害和弊端。不过在当时，绝大多数刚需购房者都急着追赶时尚潮流，认为购买高层住宅楼就是时尚的体现。不可否认的是，高层住宅楼较之低层住宅楼确实也有很多优势。比如说空气更清新、环境更安静等等。
但与此同时，高层住宅楼的弊端也是非常明显的。尤其是在发生意外事故的时候，对住户的生命安全威胁将会更大。当时也有不少内行人预测，在一二十年过后，我国高层住宅楼的热潮就会散去。在这样的情况之下，高层住宅楼的价值也将会不断下跌。

一座城市当中遍布着高楼大厦，看起来似乎是非常气派的事情，也能够彰显这座城市的经济发展水平。然而事实上，伴随着时间的推移，这些高层住宅楼所面临的问题也将会越来越严峻。
根据内行人的判断来看，相比较于低层住宅楼而言，高层住宅楼的老化速度往往会更快。更重要的是，住户们在居住过程中，如果遇到了什么问题，那么就将需要花费更高的维修成本来解决问题。除此之外，高层住宅楼通常是不会有拆迁机遇的。毕竟拆迁成本巨大，不到万不得已的情况之下，想必有关部门也不会对这些高层住宅楼进行拆迁处理。顶多就是旧改，或者是对相应基础设施的完善。

在2020年的时候，我国住建部就发布通知，要求房地产开发商停止修建100米以上的楼房建筑。一旦被发现有违规行为，那么不仅仅会直接将违规建筑强制性拆除，还会问责负责人。基于这两年的运行，有关部门决定对限高令的政策再进行相应的完善。自2022年开始，国内的高层住宅楼也将会迎来新的建设标准。
主要包含五个方面的内容，都是对限高令的相应完善。在这样的情况之下，未来这两类房子将会迎来贬值危机。第1类就是大城市当中的超高层商业写字楼，就目前来看，绝大多数城市都有着非常多的超高层写字楼。在这样的情况之下，供给已经远远大于市场需求。

无论是什么产品，其价格最终都是受市场调节的。在供大于求的情况之下，超高层写字楼市场必然会转向买方市场。在这样的情况之下，超高层写字楼的价格也将会出现新一轮的下跌。悲观的预测，未来还有可能会遭遇卖不出去的困境。
第2类房子就是地方县城18层以上的高层住宅楼，这些高层住宅楼本身所处的环境并不十分乐观。绝大多数居住在县城当中的老百姓，收入水平都很难和一线城市老百姓相比。在这样的情况之下，拥有购房需求的人也并不是很多。即使是有购房需求，恐怕也很难付得起高层住宅楼的房价。尤其是考虑到购房之后的维护和管理费用，恐怕更是会让人望而却步。