阳台|客餐厅南北通透，还有赠送阳台，碰到这样的房子还有什么好犹豫的书房

【阳台|客餐厅南北通透，还有赠送阳台，碰到这样的房子还有什么好犹豫的】这套房子到底能不能买？一分钟，选房君告诉你答案。
大家好，我是选房君。来自大连的业主看中了一套房子，但对于99㎡三室一卫户型拿不定主意，就想听听选房君的意见，以求个心安。
你所关心的，就是我要认真解答的，马上安排。

先来看看本户型的投资价值：正常情况下，在东北地区，刚需级三室一卫户型的合理建筑面积在95㎡左右，本户型建面99㎡，虽超标4㎡却无明显的面积浪费现象。因此仅就投资价值指标而言，还算不错。
另外，大家看到左上角的开敞阳台没？这属于典型的半赠送面积，有这么为老百姓着想的开发商在，楼盘品质肯定也差不到哪里去。
而且北次卧4米3的进深，比常规户型的第三居可是要大上不少，这对于有二孩或是三代同堂居住需求的家庭而言，真的算是难能可贵了。
再来看看本户型的居住价值：进门独立玄关还有个玄关柜空间，挺好。但我如果压缩厨房空间，在入户侧预留出一个联排玄关柜，然后将书房空间扩大，会不会更宜居一些？
U型大厨房，客餐厅南北通透，这肯定是刚需之上的宜居指标了。
另外的话，你们说在寒冷地区，阳台的存在到底有无必要？类似北京天津的房子，好像已经取消阳台了吧？
主卧、书房、次卧的尺度以及家具摆放都没问题，但从宜居的角度上讲，建议将书房同北次卧调换一下，毕竟北次卧享受不到日照还有个开门见镜的危害，肯定是要加以规避的。
担心卧室贴临电梯有噪音？这个肯定会有影响，哪怕开发商做了隔声降噪措施也会有，但绝对没有诸位想象的那么夸张。
综上：判定本户型为刚需户型，可以给予本户型85分不错评级，建议刚需业主购买，特别是二孩家庭。
大家觉得这个户型能打几分？咱们评论区见。关注我，一起让买房这件事，变得更简单。

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