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【宅基地|要动真格了？农房整治已开始，应拆尽拆、超高也算，早准备不吃亏】
随着农村建房政策的不断加严 ， 很多农房已经被纳入到了违建范围 ， 而随着国家一声令下 ， 农房整治也从2017年左右开始 ， 大量农房倒在了挖掘机的轰隆声下 。
近期 ， 为了避免悲剧再次发生 ， 国家相关部门明确发文 ， 要求各地开展新一轮的农房整治行动 。 而这次的农房整治 ， 最值得注意的便是超高农房也被纳入拆除行列之中 。
其实 ， 农房对于农民的重要性 ， 不言而喻 。 不过值得注意的是 ， 随着农房监管政策的不断完善 ， 已经有越来越多的农房由原来的合规变成了不合规 。 因此 ， 对于违规农房的清拆 ， 农民不能轻视 。
哪些农房会被重点清拆？
随着国际粮食价格和化肥价格的不断上涨 ， 国产粮的重要性 ， 对于各个国家而言 ， 都开始显得更为突出 。 也正因如此 ， 我国对于耕地的保护力度 ， 在近几年也得到了逐步加强 。
在这个背景下 ， 私自占用耕地建房 ， 未获许可私自扩建、多建 ， 以及农民自己搭建的彩钢棚 ， 都成了现阶段被拆除的重点对象 。 至于彩钢棚被拆 ， 则出于居住安全考虑 。
与此同时 ， 自从国家提出了要优化国土空间布局 ， 实现土地的集约、节约化使用开始 ， 各地也都相继公布了自己的标准面积和标准高度 。 只要超出这个标准 ， 对应的农房实际上就已经被纳入违建范围 。
不过 ， 对于宅基地标准面积而言 ， 农民尚可通过付费使用或有偿退出 ， 来拥有一定的回旋余地 。 但是 ， 只要新建住宅超过3层这一标准高度 ， 面临的只能是被拆除这一种结果 。 当然 ， 各地在实行“农房不超3层”这一规定时存在时间差 ， 因此各地的判定时限也不同 。
总的来说 ， 私自占用耕地 ， 未获许可私自扩建、多建的农房 ， 以及高度超过3层的新建农房 ， 都是这一轮农房整治过程中 ， 将被清拆的重点对象 。 值得一提的是 ， 高度超过3层的农房 ， 只有新建房屋属于违建 ， 老房屋不会受到影响 。 而“新老之分”则需要以当地发布“农房限高”政策的时间点为界 。
关于违建农房整治 ， 近期国家发布了《全国自建房安全专项整治工作方案》 。
在上述《工作方案》中 ， 国家明确表示 ， 力争在明年6月底前 ， 完成对所有自建房的排查摸底 ， 重点审查农房结构是否安全、是否合法合规 ， 对违规农房该拆除的依法拆除 。 这一措施表明 ， 国家将对农房整治动真格 ， 对违规农房的态度是“应拆尽拆” ， 想要通过隐瞒的方式已经行不通了 。
除此以外 ， 在上述《工作方案》中 ， 国家明确表示 ， 设立“谁拥有谁负责、谁使用谁负责、谁主管谁负责、谁审批谁负责”的原则 ， 对违规者依法查处 ， 严重的或被处以刑事处罚 。 这一措施表明 ， 对于违规农房的整治 ， 国家将从源头以及后期使用方面进行全程监管 ， “四责制”也能尽可能地降低新增违规农房的数量 。
面对新一轮的农房整治 ， 农民要做好两个准备 ， 才不吃亏 。
一个是户口迁出的农民子女 ， 无权翻盖地上房屋 ， 房屋倒塌后 ， 宅基地使用权将会被收回 。 如果这时候 ， 农房因存在安全隐患而被拆除 ， 那么他们将彻底丧失宅基地使用权 ， 因此建议对老房进行及时修缮 。 另一个是现实中存在村委会认可 ， 但卫星照片否认的宅基地 ， 如果出现这种情况 ， 建议农民及时通过法律途径解决 ， 以保住自己的宅基地 。
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