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过去几年 ， 很多城市的房价都出现了快速上涨 ， 而这种快速上涨背后除了有大量的刚需人群之外 ， 实际上有很多购房人群都是炒房客 。
而且在这些炒房客当中 ， 有不少人是通过消费贷 ， 经营贷违规进入楼市购房的 ， 针对这种行为 ， 过去一段时间 ， 各地也在严查消费贷和经营贷违规进入楼市 ， 而且有部分城市已经发现了铁的证据 ， 在发现消费贷、经营贷违规进入楼市之后 ， 银行也规定客户必须在规定的时间之内结清贷款 。
看到这很多人都可能挺好奇：银行是怎么知道客户的钱违规进入楼市呢？银行有哪些方法可以监测客户资金的流向？
在这 ， 我们可以分两种情况 。
过去一段时间之所以有很多经营贷 ， 消费贷违规进入楼市 ， 只能说一巴掌拍不响 。
实际上有一些经营贷 ， 消费贷之所以能够进入楼市 ， 是银行、房产中介以及客户三方“共同合作”的结果而已 ， 事实上有很多银行都知道这些钱是进入楼市的 ， 只不过他们为了完成业绩 ， 只能睁一只眼闭一只眼而已 。
比如有一个朋友 ， 他是在医院里面上班的 ， 在2020年三四月份的时候 ， 当时银行资金比较宽松 ， 而且银行还有信贷任务 ， 结果他们客户经理就找到这些医院的工作人员 ， 可以给他们提供50万块钱的信用贷款 ， 结果有些人申请这些信用贷款之后直接拿去买房 ， 其实这些客户经理也知道 ， 只不过他们“假装”不知道而已 。
这种掩耳盗铃也少不了中介功劳 ， 现在有很多房产中介为了卖房 ， 他们可以说是想尽各种办法 ， 比如消费贷、经营贷在违规进入楼市的过程当中 ， 这些中介就帮客户伪造一些假虚假的合同 ， 比如找一家装修公司虚假鉴定一份装修合同 ， 然后就骗取银行的资金 。
对于这些贷款违规进入楼市难道银行不知道吗？
我相信不可能 ， 只是他们出于自身的利益考虑 ， 选择忽视而已 。
一方面是真正能够从银行借到消费贷款或者经营贷款的客户 ， 质量本身就比较好 ， 这些客户出现违约的可能性比较小 ， 特别是对经营贷来说 ， 基本上都有房产做抵押 ， 所以出现风险的可能性比较小 ， 把钱借给这些优质的客户 ， 风险要远远小于比那些没有任何抵押物的小微客户 。
而对于这些违规的信贷来说 ， 只要能够正常还款那谁也不会追究责任 ， 如此一来 ， 客户可以成功买房 ， 而银行就可以赚取比较可观的利润 。
另外 ， 最近几年时间 ， 各大银行都有“两增两控”的考核任务 ， 两增”即单户授信总额1000万元以下（含）的小微企业贷款同比增速不低于各项贷款同比增速 ， 贷款户数不低于上年同期水平；“两控”即合理控制小微企业贷款资产质量水平和贷款综合成本 。
对于“两增”来说 ， 如果银行把钱放给那些资信比较差的小微企业 ， 银行有可能出现比较大的坏账 ， 但如果不放又完成不了目标 ， 那怎么办呢？这时候很多银行就只能睁一只眼闭一只眼违规将资金发放给那些资信比较好的购房客了 。
对这些客户 ， 银行想要查很简单 ， 因为银行本身就知道他们拿这个钱去买房的 ， 就看银行愿不愿意查而已 。
前面我们所说的这种情况目前很多银行可能都存在 ， 但并不是普遍现象 ， 在现实当中很多资金违规进入楼市 ， 其实都是房产中介帮客户包装 。
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