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成都购房新政相信各位已经看到了 ， 所有关注买房的人今天估计都有点忐忑不安 。
虽然官方文件惜字如金 ， 很多人看得一脸懵逼 ， 但是值得解读和玩味的内容却很多 ， 先看看新旧政策对比 ， 只能说非常猛：
成都531楼市新政在全国的这一轮放松中 ， 成都目前是最彻底的 ， 从限购、限售、信贷方面全面放松 ， 甚至还学习“炒房坟地”--长沙 ， 将自有住房改保障性租赁住房即可再来一套 。
先聊一聊缘由吧 ， 这一次全面放松 ， 预示着官方对于土地财政、对于成都即将到来的第二次集中出让已经完全丧失信心 。
需要非常强的市场信号来给土地财政托底 ， 经济情况不容乐观 ， 已经到了必须使用大招的程度 ， 甚至不惜冒潜在的风险 。
01对购房者全面放松限购放松：
【滨江|为了救市，成都拼了】第一条即为重磅 ， 即便是外地人 ， 只要自己缴纳成都社保12个月 ， 立即拥有五城区购房资格（极其重磅~） ， 除了高新南以外 ， 其它区域随便买 。
其次鼓励二孩购房 ， 但未明确成年子女是否也算二孩 ， 也未明确二孩的年龄限制 。 （双胞胎也算二孩）
最后是自有住房变保障性租赁住房 ， 获得再买一套资格 ， 这个将释放一大批安置房、老破小的购买力 ， 而他们意向的多数是新房 。
限售放松：
以前是产权满3
自有唯一住房增值税5变2 ， 也是变相解绑限售 ， 但主要还是利好新房市场 。
未来新房市场成交将迎来一波涨幅 ， 甚至当晚就已经有楼盘取消了优惠 。
信贷放松：
信贷政策的放松也很彻底 ， 双职工购房需求激增 ， 杠杆大幅增加 ， 商贷也明确要放松首付比例和利率水平 。
（组合贷首付比例由二者之间高
这一轮放松前所未有 ， 几乎涵盖限购限售利率各个维度 ， 敢断定 ， 量价两端都将迎来一波涨幅 ， 几乎铁板钉钉 。
对于刚需而言 ， 即便信贷宽松 ， 但竞争对手将是天量 ， 既有安置房拿去保障性租赁后拥有资格的 ， 也有外地人缴纳12个月社保的 。
但主要杀伤的还是刚二刚三刚四这些人群 ， 毕竟外地人缴纳社保有资格 ， 最多也只算刚二 ， 特别是五城区资格 。
新房市场其实受益最大 ， 三个维度的放松都直指新房 ，
交了社保就是成都人！
而二手房 ， 市场痛点主要在次新、
02对官方的影响地方土地财政已经撑不住了 ， 今年第二次集中出让 ， 在前期就已经暴露出地方急于寻求开发商的支持 。
而这轮政策如此重磅 ， 说明前期的调研已经很不乐观 ， 开发商不买地方的账了 ， 实在没有能力去拿地 。
也间接看出 ， 在地方的政策工具箱中 ， 其实还有不少子弹备用 ， 成都一直都是全国限购限售最严厉的城市之一 。
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