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2022年 ， 可以说是近7年以来 ， 楼市比较宽松的一年 。
超过20个城市陆陆续续放开了限购政策；与此同时 ， 还有不少城市为了激发购房者热情 ， 还推出了降低首付款举措 。
然而 ， 就在炒房大军、房地产中介们兴奋之余 ， 楼市“乍暖还寒”景象出现了 ， 有的城市20%首付被“叫停” ， 释放出什么信号？
根据《财联社》发布的文章《郑州楼市再吹暖风 ， 业内人士：首套20%已被叫停》指出 ， 3月份之后 ， 郑州房地产市场的新政策不断 ， 一方面利率频频下调 ， 另一方面首付款的比例开始逐渐降低 ， 部分房企试水20%首付款比例 。 然而前阵子 ， 郑州这个“20%首付款比例”开始被叫停了 。
无独有偶 ， 南京在4-5月份也曾出现过这样的情况：根据南京房地产协会网站发布的信息显示 ， 该地区将全面放开“限购政策” ， 无论是本地人还是外地人都具备购房资格 ， 无须提供社保和个税证明 。 然而仅仅在半天之后 ， 就被“下线”叫停了 。
“政策一日游、半日游”究竟释放出了一种什么信号呢？指闻君认为 ， 这背后 ， 其实是两股强大的力量在较量 。
首先 ， 受到“突发性因素”的影响 ， 近3年来 ， GDP的增速受限 ， 居民收入增幅趋缓 ， 消费疲软表现明显 ， 所以需要房地产这个龙头行业来刺激 。
5月中旬 ， 国家统计局发布了4月份以来的主要行业数据 ， 各方面的表现都远远低于预期目标 ， 总体增幅示弱 。 尤其是 ， 工业增加值和社会消费品零售总额的同比增速低于预期 。
数据显示 ， GDP当月同比预估下滑达到4% ， 是2020年以来 ， 4月份增幅较低的一个年度（图1） 。
与GDP增速密切相关的就业率也表现得不如人意 ， 劳动力的市场需求表现疲软乏力 ， 研究显示 ， 由于整体大环境的情况不佳 ， 导致很多企业不愿意雇佣新的员工 ， 城镇的新增就业人数已经连续第二个月低于去年的同期水平了（图2） 。
一方面企业不愿意雇佣新的员工 ， 另一方面失业率有所抬升 ， 数据显示 ， 4月份城镇失业率达到了6.1%的水平 ， 稍微低于2020年2月份的6.2%峰值 ， 可以看出 ， 当前的大环境下 ， 年轻人找工作就业并不算非常如意 ， 16-24岁的年轻人失业率出现了新高水平（图3） 。
当然了 ， 除了就业率降低、失业率抬升这两个不好的消息之外 ， 在就业市场还有一个不错的消息 ， 那就是在职职工的工作时长 ， 依然处于高位状态 。 调查数据显示 ， 4月份的周工作时间为46.2小时 ， 稍微低于2021年的同期水平 ， 但是工作时长远远高于2019年 。 这足以说明 ， 虽然经济有所趋缓 ， 但是雇主没有开除（或者说解雇）过多的职工 ， 而是企业与员工共同进退 ， 很多企业正在蓄力 ， 为全面复苏之后的发力做好准备 。 （图4）
以上的种种数据 ， 都在彰显着同一个结果：当前的形势并不好 ， 需要有个提振点、拉升点 。 于是乎 ， 房地产开始被寄予厚望 ， 从住建部发声、央行调息、地方城市解除调控 ， 一系列“放松调控”的举措蜂拥而至 。
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