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2022年 , 可以说是近7年以来 , 楼市比较宽松的一年 。
超过20个城市陆陆续续放开了限购政策;与此同时 , 还有不少城市为了激发购房者热情 , 还推出了降低首付款举措 。
然而 , 就在炒房大军、房地产中介们兴奋之余 , 楼市“乍暖还寒”景象出现了 , 有的城市20%首付被“叫停” , 释放出什么信号?
根据《财联社》发布的文章《郑州楼市再吹暖风 , 业内人士:首套20%已被叫停》指出 , 3月份之后 , 郑州房地产市场的新政策不断 , 一方面利率频频下调 , 另一方面首付款的比例开始逐渐降低 , 部分房企试水20%首付款比例 。 然而前阵子 , 郑州这个“20%首付款比例”开始被叫停了 。
无独有偶 , 南京在4-5月份也曾出现过这样的情况:根据南京房地产协会网站发布的信息显示 , 该地区将全面放开“限购政策” , 无论是本地人还是外地人都具备购房资格 , 无须提供社保和个税证明 。 然而仅仅在半天之后 , 就被“下线”叫停了 。
“政策一日游、半日游”究竟释放出了一种什么信号呢?指闻君认为 , 这背后 , 其实是两股强大的力量在较量 。
首先 , 受到“突发性因素”的影响 , 近3年来 , GDP的增速受限 , 居民收入增幅趋缓 , 消费疲软表现明显 , 所以需要房地产这个龙头行业来刺激 。
5月中旬 , 国家统计局发布了4月份以来的主要行业数据 , 各方面的表现都远远低于预期目标 , 总体增幅示弱 。 尤其是 , 工业增加值和社会消费品零售总额的同比增速低于预期 。
数据显示 , GDP当月同比预估下滑达到4% , 是2020年以来 , 4月份增幅较低的一个年度(图1) 。
与GDP增速密切相关的就业率也表现得不如人意 , 劳动力的市场需求表现疲软乏力 , 研究显示 , 由于整体大环境的情况不佳 , 导致很多企业不愿意雇佣新的员工 , 城镇的新增就业人数已经连续第二个月低于去年的同期水平了(图2) 。
一方面企业不愿意雇佣新的员工 , 另一方面失业率有所抬升 , 数据显示 , 4月份城镇失业率达到了6.1%的水平 , 稍微低于2020年2月份的6.2%峰值 , 可以看出 , 当前的大环境下 , 年轻人找工作就业并不算非常如意 , 16-24岁的年轻人失业率出现了新高水平(图3) 。
当然了 , 除了就业率降低、失业率抬升这两个不好的消息之外 , 在就业市场还有一个不错的消息 , 那就是在职职工的工作时长 , 依然处于高位状态 。 调查数据显示 , 4月份的周工作时间为46.2小时 , 稍微低于2021年的同期水平 , 但是工作时长远远高于2019年 。 这足以说明 , 虽然经济有所趋缓 , 但是雇主没有开除(或者说解雇)过多的职工 , 而是企业与员工共同进退 , 很多企业正在蓄力 , 为全面复苏之后的发力做好准备 。 (图4)
以上的种种数据 , 都在彰显着同一个结果:当前的形势并不好 , 需要有个提振点、拉升点 。 于是乎 , 房地产开始被寄予厚望 , 从住建部发声、央行调息、地方城市解除调控 , 一系列“放松调控”的举措蜂拥而至 。
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