随着楼市调控政策的持续收紧，“房住不炒”已经慢慢深入人心，现在大多数人买房都是为了自己居住。对于自己和家人居住的房子，人们在挑选房子时自然会非常用心，都期望自己能够购买到居住舒适、生活方便的好房子。一套好房子需要具备什么样的条件呢？地理位置好、交通便利、周边配套设施、好的物业服务和好户型等等。除了这些条件之外，楼层也非常重要，因为现在城市中基本上都是高楼大厦，新建商品房基本上都是高层住宅。对于高层住宅，就算是同一栋楼，每层楼的居住体验也大不相同，差异非常大，所以，在买房时，选择楼层非常重要。了解二手房行情的人都知道，同一栋楼的房子，不同楼层房子的价格差异很大，最好价格差可达30%。
为什么新房在销售时，不同楼层价格差距不算大，到了二手房价格差距就变大很多呢？原因很简单，因为只有人们居住了之后，才能切身体会到房子的缺点和优点。对于居住不舒适的楼层，在二手房市场不受欢迎，价格就比较低，对于居住舒适的楼层，在二手房市场非常受欢迎，价格自然也比较高。所以，不管是为了自己和家人居住还是为了房子的价值，买房时都要挑选一个好楼层。
那么，什么楼层属于好楼层，买房时该怎么选择楼层呢？对此，在过去，一直有“穷买顶楼、傻买一楼”的说法。但是，现在情况不一样了，随着电梯和物业公司的出现，现在的新建商品房都有了电梯，并且有着良好的物业服务水平，所以现在一楼和顶楼的房子也不像过去那样不堪了。相反地，开发商在设计之初，就给一楼房子配备了花园，顶楼房子配备了阁楼或者露台。这导致现在一楼和顶楼的房子越来越受人们的欢迎，售价相比于普通平层高很多。所以，“穷买顶楼、傻买一楼”已经不适合当下的楼市了，反而有钱才买得起一楼和顶楼的房子。
当然，现在一楼和顶楼的房子售价高，并不意味着一楼和顶楼就是好楼层，这两个楼层的房子之所以价格高，并不是这两个楼层的缺点被一一解决了，只是花园、阁楼和露台是稀缺资源，吸引了人们的注意。因此，就算是深受购房者喜爱，一楼和顶楼这两个楼层也并不算是好楼层。那么，什么楼层属于好楼层呢？对此，懂行人表示，未来10年，高层住宅的这类楼市将成为黄金楼层，越来越吃香：4-8层。为什么4-8层未来会是黄金楼层呢？原因有以下3点。
第一：采光和通风效果不算错，能够满足人们的正常生活。
目前的高层住宅动辄就是二三十层，特别是在大城市中，新建商品房基本上都是33层的高层住宅。对于高楼层住宅来说，由于楼层太高，并且小区楼栋比较密集，所以很多低楼层的房子采光和通风比较差。可以说，33层的小区，一般只有22层以上的楼层采光和通风效果不受影响，其他楼层多少都会受到影响。
而对于4-8层的房子，虽然采光和通风效果会受到前面楼栋的遮挡，但是影响并不算特别大，不会像一、二、三层那样采光和通风被遮挡严重。对于4-8层的房子，采光和通风效果一般，但是并不影响人们的正常生活。在高层住宅中，采光和通风效果不影响正常生活，就已经算是不错的楼层了，起码不算是差的楼层。
第二：上下楼方便，这是最大的优点
不管是坐电梯还是爬楼梯，4-8层的房子上下楼都比较容易，不会像高楼层那样上下楼麻烦。特别是爬楼梯上下楼容易，这是最大的优点。对于高层住宅来说，虽然有电梯，但是电梯也总有出故障的时候。现如今，很多房龄比较高的高层住宅已经慢慢出现老化的现象，特别是电梯这种机械设备，老化现象更是很严重。随着电梯老化，电梯运行就会经常出现故障，轻则偶尔停运维修，重则彻底损坏。而电梯无法运行时，就需要爬楼梯上下，在这种情况下，4-8层爬楼梯上下楼就比较容易，而10层以上的楼层，爬楼梯就非常吃力了。
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