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01、前言从去年10月份开始救楼市 ， 开始说是楼市的政策底到了 ， 房价要大涨了 ， 到现在都进入到6月份了......
传说中的房价大涨还没来 ， 各家房企的情况还是不太好 ， 同比的新房成交量还是很惨淡 。
现在楼市放松的那么猛 ， 关键还是要想把购房者给激发起来 ， 让那些购房者去买新房 ， 只有这样才能帮助这些房企走出困境 。
那些二手房房东还觉得 ， 放松调控是为了帮他们卖房 ， 实际上是为了把购房者逼到新房市场上去 。 现在新房都卖不完 ， 二手房只要一涨 ， 会倒逼购房者去买新房的 。
就像 ， 现在很多公司都喜欢招聘那种刚大学毕业 ， 然后在自己父母的帮忙下 ， 咬牙买了房 ， 并且也结了婚的男青年 。
因为这种男青年刚结婚 ， 家里还没有孩子 ， 而且他也年轻 ， 精力也能用在工作上 ， 并且他还背着房贷 ， 一旦人背了房贷以后 ， 你让他随便跳槽 ， 他都不敢跳槽的 。
在没有找好下家之前 ， 这种背了房贷的人 ， 你赶他走都很难 。
一个婚姻 ， 一个房贷 ， 都是可以让一个男孩变成一个男人的契机 。
要是这男孩同时背着房贷又结了婚 ， 那想不成熟都有点难 。
另一方面 ， 央行经过研究后认为 ， 想要刺激消费 ， 还是需要给月收入偏低的人发放补助 ， 这样才能有利于增加其的消费能力 。
其实 ， 现在国内还具有旺盛刚性需求的群体 ， 就是那些月收入比较低的人 ， 也就是月收入低于3000以下的那些人 。
这些人的需求 ， 还是比较旺盛的 。
举个很简单的例子 ， 这些人大部分都是在乡镇上生活 ， 他们之前收入比较低 ， 家里虽然有摩托车 ， 但是很久都没有换了 ， 如果你给他们发钱 ， 他们就有可能会买新的摩托车 ， 他们家里虽然也有家电 ， 但都比较老了 ， 如果说你给他们发钱 ， 他们大概率会换一下 。
那些中产或者有钱人 ， 给他们发钱也没用 ， 有钱人本来就不缺钱 ， 中产是发了钱以后 ， 他们就要存着要么买房、要么还房贷 ， 只有给那些买不起房的人发钱 ， 他们反正买不起房了 ， 反而更舍得在消费上发力 。
02、楼市进入“博弈时代”这句话 ， 说的对吗？
经济没有外循环 ， 也就没有内循环：房子卖不动 ， 车子卖不动 ， 手机卖不动 ， 衣服卖不动 ， 除了吃饭是刚需 ， 但是也大幅的降级 。
内循环全部都停掉了：有人在等房子下跌 ， 有人在等股票下跌 ， 有人在等大宗商品下跌；有人在等债务爆雷 ， 有人在等杠杆断裂 ， 有人在等全面放开 。
总之 ， 基本上都是不敢消费 ， 不敢投资 。
很多房产专家说 ， 要救房地产 ， 只有让房价大涨 ， 才能把房地产给救起来 ， 而且不能拉偏架 ， 引导购房者去买新房 ， 而是应该把二手房也给拉一下 ， 让那些房子卖不出去房东有机会把房子卖出去 。
但实际上 ， 国内的土地财政 ， 主要依赖的就是新房 。 不管是卖地还是收税 ， 新房才是大头 ， 二手房的税费太低 ， 成交量越多反而导致新房更加难卖 。
因为购房者是有限的 ， 不是所有的房东再卖掉二手房以后 ， 他就立马拿着钱去买新房了 ， 他也有可能拿着这个钱就RUN了或者就算不RUN ， 他也会把钱存起来 ， 吃银行的利息 。
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