【债券|这些开发商的楼盘需要提防烂尾！】
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从2021年四季度开始房地产开始遭遇了一轮猛烈的行业寒冬 ， 债务展期或者违约、理财产品兑付危机、楼盘出现施工停滞乃至烂尾等新闻时常见诸报端 。
行业如此困难的背景下 ， 近期多地也出现了地产放松政策 ， 包括限购限贷的放开 ， 买房社保年限缩短等 ， 但这些政策能否给处于行业寒冬的民营地产带来活水资金、重新满血复活还要打个大大的问号 ， 需要时间检验 。
作为购房者 ， 最关心的问题就是自己前期已经交首付的楼盘能不能到时如期交付 ， 或者正要打算买新楼盘的要关注相关企业的资质从而避免烂尾的可能 。 这就需要关注开发商地产公司目前的信用情况 ， 观察其资质水平 ， 本文从债券投资收益率的角度来梳理目前风险比较大的企业 ， 收益率比较高意味着风险大 。
不过有两个声明：
第一 ， 本文统计的企业仅限于在证券交易所债券市场有过发债经验的地产集团 ， 并不代表所有的房地产企业 ， 这些榜单企业基本上还是比较大的企业 。 如果某家企业比上榜企业规模更小 ， 其所面临的资金断裂风险更大 。
第二 ， 本文只是从违约率的角度来区分楼盘烂尾的可能 ， 但这种可能并非直接对等其所有楼盘烂尾的风险 ， 还要结合具体楼盘具体看 ， 并不是在这个榜单上的房企就一定会出现烂尾 。
基本上 ， 债券收益率如果高于10%就可以归类为垃圾债券的行列 ， 但本文还是比较仁慈 ， 以收益率大于30%筛选高风险企业名单 。
| 开发商集团 | 债券收益率/% |
| 泰禾集团股份有限公司 | 债券实质违约 |
| 江苏中南建设集团股份有限公司 | 债券实质违约 |
| 国购投资有限公司 | 债券实质违约 |
| 中弘控股股份有限公司 | 债券实质违约 |
| 天津房地产集团有限公司 | 债券实质违约 |
| 华夏幸福基业股份有限公司 | 债券实质违约 |
| 阳光城集团股份有限公司 | 债券实质违约 |
| 上海三盛宏业投资(集团)有限责任公司 | 债券实质违约 |
| 福建阳光集团有限公司 | 债券实质违约 |
| 四川蓝光发展股份有限公司 | 债券实质违约 |
| 华夏幸福基业控股股份公司 | 债券实质违约 |
| 江苏中南建设集团股份有限公司 | 债券展期 |
| 恒大地产集团有限公司 | 570.33 |
| 花样年集团(中国)有限公司 | 545.34 |
| 上海世茂股份有限公司 | 436.36 |
| 当代节能置业股份有限公司 | 420.13 |
| 厦门禹洲鸿图地产开发有限公司 | 372.73 |
| 广州富力地产股份有限公司 | 354.72 |
| 北京鸿坤伟业房地产开发有限公司 | 305.21 |
| 融创房地产集团有限公司 | 301.15 |
| 奥园集团有限公司 | 298.09 |
