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【楼市|2022年下半年，楼市可能会出现3大趋势，给购房者3个启发】
从2022年开始 ， 国家的调控政策一直都在为楼市松绑 ， 各大城市“救市”声不断 ， 央行也开始降准降息 ， 鼓励人们买房 。 为什么一些城市急于救市 ， 主要原因还是现在的楼市实在“太冷”了 。
去年下半年恒大“暴雷”事件 ， 正式拉开了房地产行业进入寒冬期的序幕 。 这个事件几乎把人们对于楼市的信心打击没了 。 然后在去年的9月份 ， 本应该是楼市成交的黄金季节 ， 但一些城市的房价开始下跌 ， 而且出现房价下跌的城市越来越多 。 到了年底我国的房价除了一些超一线城市的还依然坚挺以外 ， 其他城市逐渐形成了普跌的趋势 。
楼市遇冷 ， 房价下跌本来对于购房者来说是一个非常好的消息 ， 但实际情况是商品房的成交量并没有因为房价的下跌而上升 ， 反而随着房价的下跌而下跌 。 原因主要有两个方面 ， 一方面购房者不知道未来房价是否还会继续下跌 ， 买房持观望态度 ， 不敢轻易入场 。 另一方面这两年受疫情影响 ， 很多人的收入都受到影响 ， 这种情况下不敢轻易买房 。
那么未来我国楼市的发展方向在哪呢？笔者认为2022年楼市可能会出现4大趋势：
第一：楼市“救市”成趋势
国家调控楼市的最终目标还是“稳”房价 ， 房价持续大涨不符合楼市大稳的目标 ， 而房价持续下跌危害更大 。 首先对于政府来说 ， 土地出让金是很多地方政府的主要财政收入来源 ， 楼市遇冷 ， 可能
根据诸葛找房梳理的数据显示 ， 在2022年的第一季度 ， 就有70个左右的城市展开一系列救市行动 ， 除了一些三四线城市还包括重庆、青岛、哈尔滨、郑州、南京、福州等高级别城市 ， 而且救市力度不断加大 ， 速度不断加快 。 尽管越来越多的城市进行救市 ， 而且力度一个比一个大 ， 但效果似乎并没有达到预期 ， 很多城市商品房的成交量还在下跌 。 在这种情况下各个城市的救市行动可能一会半会停不下来 ， 因此2022年下半年楼市“救市”趋势会持续下去 。
第二：楼市出现分化成趋势
随着楼市遇冷 ， 楼市分化的趋势越来越明显 。 首先是城市和城市之间出现分化 ， 如今我国的城镇化率已经达到了64%和国际上一些发达国家的70%相差不远 。 因此未来我国的城镇化会进入新的层次 ， 也就是人口进一步向大城市集中 ， 所以未来我国大部分一二线城市的人口还会增加 ， 因此房价还有一定的升值空间 。 而很多三四线城市由于人口的流失 ， 再加上过去这些城市房价的严重虚高 ， 未来这些城市的房价下跌的概率更大 。
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