|房贷利率过低，并不利于楼市快速复苏
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这段时间为了促进楼市快速回暖 ， 从国家到地方城市相继出台了很多救市措施 ， 这其中房贷利率一降再降 。 根据央行的最新规定 ， 首套房贷款利率可以降到4.4% ， 几乎达到历史冰点 。
【|房贷利率过低，并不利于楼市快速复苏】这个政策看起来应该让市场振奋 ， 但仔细一琢磨又并非如此 。 房贷利率过低其实并不利于市场快速复苏 ， 主要有两个原因 。
首先 ， 购房者普遍存在买涨不买跌的心态 ， 一旦房贷利率大幅下降 ， 人们就会存在更低的期望 。 在更低的利率到来之前 ， 人们会处于观望状态 ， 直到利率再次下调或者企稳回升 。
其次 ， 利率大幅下降对老业主非常不利 。 去年很多城市的贷款利率还维持在5.6%—6%的水平 ， 这导致两者的月供还款额差距很大 。
如果不对老业主的贷款利率进行同步调整 ， 会让准备购房的人感觉到没有安全感 ， 打击市场的积极性 。
实际上维持之前的房贷利率 ， 或者微微下跌是比较好的选择 。 既能起到刺激市场的作用 ， 也能保持老业主的稳定心态 ， 实现一举两得的结果 。 突然间大幅降低利率 ， 反而不利于市场回暖 。
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