观点网5月24日，俊发集团成功转让新螺蛳湾2宗面积约161.23亩住宅地，累计置换出26.65亿的现金流，一定程度上缓解目前的流动性困难。
观点新媒体了解到，此次地块交易中，一宗转让至云南元澈房地产有限公司名下，转让价格为人民币6.06亿元；另一宗转让到云南玺佳房地产有限公司名下，转让价格为人民币20.59亿元。
按2019年的拿地价计算，两地块总价约19.2亿，2年后以26.65亿转让，可以说相比拿地时多赚约7个亿。
在4月的媒体沟通会上，就企业的流动性困难，俊发创始人李俊曾表示，目前正在与央企洽谈，5月会有重大消息披露，接近百亿元的项目合作与资产处置计划。
到了5月，俊发集团资产处置消息也越来越多，月初先后转让了子公司的股份及新增股权出质。月末，通过出让地块“回血”近26亿元。
如5月5日，俊发集团转让了子公司深圳市俊发房地产有限公司5%股权，由广州唐鑫贸易有限公司接盘。
5月6日，俊发集团新增股权出质，质权人为广发银行股份有限公司昆明金碧路支行，出质股权标的企业为云南俊辰房地产开发有限公司，出质股权数额为13.7亿元，占所持股份比例为96.48%。
回看此次俊发集团的债务危机，从传出到确认，到与央企洽谈合作，再到5月披露重大交易信息，处置速度并不太慢。
开端
4月份，俊发集团召开业主与媒体沟通会，集团创始人李俊出席并就俊发集团的现状、发展举措做了发言，表示要“重新执掌俊发，全力以赴保质保量完成3.6万套住房的交付，给大家一个满意的交代”。
时隔20年，李俊再次走到媒体镜头前，却是因为逾期的信托贷款。
彼时，李俊对俊发中建投信托违约债务则回应，由于双方沟通问题，中建投六个月宽限期的展期信托，没能通过。目前信托方已经同意，项目已经恢复销售，6个亿信托计划在到期未能偿还情况下也会由总公司偿还。
据了解，中建投信托·安泉560号集合资金信托计划开始发行于2020年10月20日，规模4亿元，产品期限18个月，融资方为云南瑞玖房地产开发有限公司，所募资金投向俊发集团昆明安宁的“俊发城”项目。
针对债务延期，俊发集团表示，受安宁俊发城疫情影响，导致销售缓慢。目前项目抵押值及货值均足以覆盖中建投贷款余额，在疫情好转后，销售也会逐渐恢复，有信心在2022年10月23日前还款。
对俊发集团这次流动性危机，早在今年2月，惠誉将俊发地产的长期外币发行人违约评级从“B+”下调至“B-”，展望负面。
观点新媒体了解到，惠誉评级下调的原因是俊发地产流动性和融资渠道有所削弱，负面的展望反映了为2022年10月和12月到期的资本市场债务再融资的不确定性。
目前，俊发集团仅存续了一只美元债，存续规模2.37亿美元，票息11%，将于今年12月24日到期。
【 俊发卖了螺蛳湾两块地|解局 | 到期】2月份惠誉就预言，俊发地产可能不得不依靠资产处置来解决于2022年下半年资本市场债务到期的问题。
截止到2021年6月底，俊发地产的非限制性现金/短期债务的比率从2020年底的0.8倍降至0.4倍，意味着即将面临巨大的偿债压力。
俊发地产在2021年6月底的无限制现金为45亿元人民币，而于2022年10月到期的境内公司债券为20亿元人民币，有2.37亿美元债券于2022年12月到期以及于2023年3月到期的20亿元人民币公司债券。
“公开披露截至2021年末，俊发集团总资产1580亿元，权益有息负债263亿元，未售土地储备资源3872亿元，其中已确权拿到土地证的货值有1263亿元。”李俊在4月28日的发布会中表示。
推荐阅读
- 阻尼器|万柳华府卖了，每平米均价高达36万元
- 二手房|我有一套二手房，卖了半年就是卖不掉，着急用钱可咋办？
- 公租房|便宜了一万，把房子卖了，心里难受了老长时间，不缺那一万
- |本想在18年以98万把房子卖了，等了4年，现在以46万卖了
- 高州|真是唏嘘！高州市首富的房子被拍卖了
- 住房公积金|“北园的房子，不卖了！”
- |青岛中交山海大观新开盘的9号楼，一共132套房子卖了不到30套
- 商品房|去年我们卖了1700万套房，但只出生了1062万人
- 还债|借了200万，房子卖了也不够还债
- |婆婆让我卖了婚前房产，给她买新家！好啊！我请她等下辈子吧！