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目前的楼市待售库存数据 ， 已经达到了四年来新高 。
根据国家统计局公布的数据 ， 截至今年4月 ， 全国商品房待售面积增加了8.4%至5.57亿平方米 。 按照我国城镇居民人均住房面积39.8平方米计算 ， 5.57亿商品房待售面积 ， 至少能够容纳1400万人的居住 。
此外 ， 由于各城还在大力“卖地” ， 我国商品住宅广义库存量（指可销售房屋量和涉宅用地施工量之和）已经达到38.4亿平方米 ， 足够满足9600万人的居住需求 。
从数据上看 ， 目前广西防城港的楼市库存 ， 足足需要12.7年才能消化完毕 ， 而哈尔滨、连江、长春、呼和浩特等市的去化周期都超过了100个月 ， 意味着需要8-10年才能卖完现有库存 。
根据克而瑞统计数据 ， 各能级城市去化周期均有稳步拉长趋势 ， 一线城市增至
回顾往年数据 ， 2010年时 ， 我国商品房待售面积还不到2亿平方米 ， 此后一路攀升 ， 到2015年达到历史峰值 ， 为7.19亿平方米 。 也是在这一年 ， 房地产开启了“去库存”时代 ， 而且成效明显 。 到2019年 ， 我国商品房待售面积已经降至不到5亿平方米 。
克而瑞研究中心认为 ， 正是2020年初新冠疫情“黑天鹅”突袭 ， 打断了楼市库存持续下行的趋势 ， 也是从2020年开始 ， 库存规模由降跳增 ， 迎来了新一轮周期变换 。
受疫情影响 ， 整个房地产行业遇冷 ， 不仅投资低迷 ， 房价往下走 ， 而且开工面积下滑 ， 竣工面积也在下滑 。
更为糟糕的是 ， 今年1-4月份的销售额为3.78万亿 ， 同比下降近30% ， 因此库存量仍在飙升 。
值得注意的是 ， 当前我国的城镇化还在持续推进 ， 是有能力消化这些库存的 。 数据显示 ， 截至2021年末 ， 我国城镇化率为64.72% ， 根据机构预测 ， 到2035年将提升到72% ， 这其中新增的城镇人口就有9800多万 。
【楼市|楼市高库存压顶！这个城市空置房12年都卖不完】克而瑞研究中心认为 ， 就广义库存而言 ， 预期仍将高位持稳 ， 目前有部分城市的土拍因为疫情而延期 ， 后续疫情结束后应该会持续放量 ， 未开工地块量还将延续稳中有增态势 。 若要实现库存稳中有降 ， 首先需要一线城市率先复苏 ， 接下来三四线城市才有轮动回稳的可能性 。
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