六、加大非住宅类库存去化支持
（一）持续开展规范停车专项整治。进一步规范车辆停放秩序，规范商品房小区周边临时停车位设置，自本通知执行之日起一年内在西昌市购买地下车位的购房人（本小区业主）给予5000元/个的现金补贴，补贴在购房人产权登记办理完成后支付。具体实施办法由西昌市房管局、市财政局、市住建局联合制定。
（二）支持闲置商业用地结构调整。积极落实国务院办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》相关要求，试点推进将符合条件的存量闲置商业办公等非住宅类建筑按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租，改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施完好有效。
七、积极推行集体和国有土地征收货币化安置
积极推行征收安置以货币化安置为主，建成区范围内国有土地征收全部实行货币化安置，选择产权调换的，在商品房项目中筹集房源；城市规划区范围内的集体土地征收货币化安置比例不低于30%；制定相关政策鼓励集体土地征收家庭，特别是暂未回迁安置的选择货币化安置；在新出让开发用地时，在出让条件中可配套建设安置用房或回购商品房作为安置用房。对符合国家出台的相关税收优惠政策的被征收人可享受税收优惠。
西昌城东高楼林立
八、积极探索推进人才公寓工作
结合人才公寓相关政策的制定，细化研究采取回购存量商品房方式解决人才公寓房源。同时，在开发建设用地土地出让条件中可配套建设人才公寓。
九、优化城市基础设施配套费缴纳方式
开发企业在办理建筑工程施工许可时按开发项目规划许可规模，先行缴纳城市基础设施配套费50%，剩余50%由开发企业提出调整缴纳时段申请，调整时间最长不超过取得《建筑工程施工许可证》之日起12月内，并承诺在办理最后一批次商品房预售许可前缴纳所有城市基础设施配套费。
十、加强商品住房销售价格管理
加强新建商品住宅项目销售价格指导和管理，指导开发企业以成本为基础、市场为导向，合理确定商品住宅价格，并在办理商品房预售许可或现售备案时向房管部门报备。在取得预售许可或现售备案10日内一次性公示房源价格，公示价应与报备价格一致，实际成交价格不得高于备案价，同时不能低于备案价15%以上销售。房源报备价格不得擅自调整，若确需调整的应重新报房管部门审核。
十一、加强预售资金监管提高使用效率
加强预售资金监管，严格执行国家、省、州、市关于商品房预售资金监管的政策规定，预售资金必须全部归集到预售资金监管专用账户，严禁抽调挪用，严格审核、拨付，确保专项用于项目建设交付和办证。在建设资金“主体部分工程完工”资金使用节点，该节点累计可申请使用对应账户内不超过70%的建设资金额度，落实开发企业信用评价体系相关要求，对信用良好的开发企业按比例下浮监管总额。
十二、加快协调处置房地产开发项目遗留问题
（一）加快公共服务配套建设。及时公布开发项目周边的道路、教育、医疗等公共服务设施建设、施工、竣工进度及投入使用时间，加快已拿地未开工、在建在售及已交付项目公共服务设施及配套道路建设进度，确保按公布时限交付。
（二）建立遗留问题处置机制。针对全市现有开发项目存在土地并宗、拆迁遗留、配建合同签订、不动产登记办理等具体问题，建立健全长效协调处置机制，形成专班，落实“一盘一策一领导”机制限期及时协调处置。
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