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买东西的人 ， 没有不希望能尽量压价的 ， 但今天这个案例它不走寻常路 。 原价400多万的房子 ， 买家最后却支付了500多万 ， 多给了100万的购房款 ， 何等稀奇！这背后究竟有什么隐情呢？
买房遭遇抵押和查封2019年9月9日 ， 谢某以424万元的价格与徐某签订了《房屋买卖合同》 ， 购买其名下位于广州白云区的某套房产 。
在谢某支付给徐某150万元的首付款后 ， 才发现该房产已抵押给银行贷款220多万 ， 并且该房还被天河区法院查封 。
【浦东新区|为过户多花了100万，房子还是被查封！法院这么判】为了能尽快办理过户 ， 谢某代徐某清偿上述债务共计约524.7万元 ， 不仅全额付清房款 ， 而且多付了100万元 ， 双方就此还签订了借款合同 。
本以为事情就此了结 ， 万万没想到 ， 该房产于2020年5月14日再次被白云法院查封 。 不仅无法办理过户 ， 还面临被司法拍卖的风险 。
为了拿回房子 ， 谢某波向法院提起执行异议之诉 ， 请求解除对该房产的查封 。
法院判决：解封 ， 不得执行涉案房产本案经白云法院审理后 ， 判决不得执行涉案房屋 ， 并解除对该房屋的查封 。 法院经审理查明：
1、涉案房屋查封时间为2020年5月14日 ， 而谢某与徐某早于2019年9月9日就已签订《房屋买卖合同》 ， 该合同是双方当事人的真实意思表示 ， 合法有效 。
2、根据谢某提交的微信聊天记录、情况说明书、物业交接确认书、物管费支付凭证、水电费支付凭证及网购记录等证据相互印证 ， 足以证明谢某自2019年9月25日之前已经合法占有和使用涉案房屋至今的事实 。
3、根据谢某提交的转账凭证、收据、转账备注款项性质等证据 ， 法院对谢某主张已支付全部购房款424万元的意见予以采信 。
4、谢某代徐某归还银行贷款及履行天河区法院相关判决义务 ， 其为办理涉案房屋的过户手续采取了积极措施 ， 未能及时办理过户并无过错 。
注意！法院这么说经办法官指出 ， 二手房屋一旦被法院查封或者已办理抵押登记的 ， 将无法顺利办理过户 ， 甚至可能造成所有权落空 ， 带来重大经济损失 。 因此 ， 法官提醒广大购房者 ， 在购买二手房时要尽快督促卖家协助办理产权变更手续 。
但是在现实中 ， 并不是每个人都有全款支付的雄厚财力 ， 一旦遭遇风险 ， 买卖双方都没钱解押 ， 过户更是无从谈起 ， 遇到这种难题该如何解决呢？
建议双方可以寻求当地国有住房置业担保公司的帮助 ， 通过担保服务来解决抵押房或者查封房的交易难题 ， 解决买卖双方的资金压力 ， 保障买卖双方的权益 。
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