|买完房子后还有必要买车位，老业主说出真相，很多人都后悔了
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买完房子到底要不要买车位？
许多老业主在为当初买房子时是否购买车位做出的选择而后悔 。 一部分是买了车位觉得后悔的 ， 另一部分是没有买车位觉得后悔的 。 这样两极分化严重的情况 ， 实际上是由于业主们没有精准定位到自己的实际需求 。
下面 ， 我们就来分三类情况讨论要不要买车位 。
一、 出于投资目的看地段2021年 ， 我国机动车保有量已经超过了3亿 ， 在各大一线城市的马路上 ， 早已经是车满为患 。 车位在这种时代背景下就成为了一种具有显著投资价值的新型投资产品 。 比如 ， 北京朝阳区某小区的车位就被拍出了140万的价格 ， 广州新世界的一个车位更是被炒到了175万！
所以 ， 我们必须要明白一点 ， 我们在买房子以后 ， 购买的车位并非仅仅让家庭支出了一大笔货币资金 ， 同时也为家庭带来了一项固定资产 。 并且 ， 这项资产日后可能升值 ， 也可能会贬值 。 换句话说 ， 车位买得不好 ， 将会在未来造成家庭财富的损失 。
那么 ， 我们如何来确保车位会保值升值呢？
答案就是看地段 ， 从大环境来说 ， 一二线城市由于“虹吸效应”带来的持续人口流入 ， 短期内资产的支撑性很强 。 相比之下 ， 三、四线城市由于是人口流出城市 ， 资产没有强有力的支撑 ， 面临的下跌风险很大 。
选对了城市 ， 我们要继续挑选地段 ， 一般来说 ， 越是城市核心地段 ， 越是高档的小区 ， 位置越是靠近地铁口、公交车站等交通站点的地方 ， 车位的保值增值潜力越大 。
所以说 ， 对于一些购买车位时 ， 考虑到它未来价值变动的业主来说 ， 一定要注意选择车位的地段！一个好的地段基本上就决定了车位未来的价格走势 。
二、 使用目的看车位比对于三四线城市的居民来说 ， 购买车位更多的目的是处于使用属性 。 那么 ， 这种情况下 ， 就要看小区的车位情况了 。 一般来说 ， 过去的老小区车位比低于1∶1 ， 即一个家庭还分配不到一个车位 ， 这种情况下 ， 就有必要买一个车位了 。
而2015年以后新建的小区 ， 车位比一般都在1∶1.2 ， 这种情况下 ， 也不要贸然下定论 ， 认为不需要购买车位 。 因为 ， 如果是在高档小区的话 ， 一个家庭拥有几辆车是很正常的事情 。
但对于普通的小区来说 ， 这样的车位比是够用的 ， 并且在三四线城市由于劳动力的流失 ， 小区中很多家庭只有老人居住 ， 他们大部分是没有车位需求的 。 这种情况下 ， 就可以不用购买车位 。
另外 ， 不管小区的车位比情况如何 ， 大家还要考虑一个因素 ， 即小区的空置率 。 随着中国房地产市场几轮黄金发展期下来 ， 楼市的火热使更多的投机资金涌入 ， 房价炒上天 ， 但住房空置率同样非常高！
西南财经大学2013年的报告就得出结论 ， 我国的住房空置率达到了22.4% ， 那就更别提现在的情况了 。 如果小区的车位比不高 ， 但空置率很高的话 ， 短期内也不用考虑购买车位 。
三、 特别要注意的一点第三点是大家特别要注意的一点 ， 目前的车位分为人防车位、临时车位和产权车位3种 。 前两种类型的车位是没有产权的 ， 即使你花钱完全买下了这样的车位 ， 从本质上来看还是在租车位 。 如果将来车位价值上涨的话 ， 你也没有办法从中享受到收益 。
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