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文 / 子木
调利率 ， 松限购 ， 降首付比例……
在一连串利好的狂轰滥炸后 ， 楼市已经逐步触及“政策底” 。 接下来“救市篮”里的武器 ， 可能翻来翻去 ， 只剩下两个：
1、一二线彻底放开限购
2、执行大规模棚改货币化
从南京被强制叫停“解限购”可以看出来 ， “房住不炒”尚存一丝气息 ， 一二线城市如果没有出现大规模库存问题 ， 很难全域放开限购 。
楼市核武器 ， “棚改货币化” ， 至今没有丝毫启动的迹象 。
因为大家都明白 ， 这种强行塞钱给老百姓买房的做法 ， 可以把楼市瞬间送上天 ， 但爆炸后 ， 辐射非常严重：
房价再来一波暴力拉升 ， 居民口袋被彻底掏空 ， 拆迁户变暴发户 ， 打破社会公平性 ， 固化阶级鸿沟 。
“政策底”之后 ， 就是当下我们正在不断触及的“情绪底” 。
这个阶段是最难熬的 ， 目前市场情绪分化 ， 非常严重 。
一部分人认为房价会涨 ， 想尽办法上车 ， 另一部分认为房价已经丧失动能 ， 尤其经历过大跌的投资客 ， 已经开启抛盘模式 。
经过去年楼市“硬着陆” ， 整体购房者对楼市恐慌心理一定大于看多效应 ， 但可以确定的是：
大家从楼市里赚钱的想法 ， 依然疯狂 。
1抢房
前几天 ， 一个叫做海德园的楼盘震惊深圳楼市 。
12.6万/平米的房价 ， 239套房迎来2348组客户登记 。
最终1175组客户突出重围 ， 通过终审 ， 按照这个比例 ， 基本是5户家庭抢一套房子 ， 这在冰封了1年多的深圳 ， 并不多见 。
为什么动辄千万起步的房子 ， 会迎来哄抢？
限价倒挂 。
海德园虽然房价高至12.6万/平米的房价 ， 但周边的二手房普遍在18万元以上每平米 ， 隔壁的万科臻山府二手房源的实际报价 ， 更是在20万元/平方米以上 。
以海德园一套161平方米的4房为例 ， 如果以12.6万元/平方米均价买入后 ， 以周边二手房价格18万元/平方米出售 ， 就可净赚869万元；
如果以最大户型251平方米计算 ， 价差则为1355.4万元 。
一套房子 ， 稳赚
再怎么佛系的人 ， 面对如此大的套利空间 ， 也无法做到坐怀不乱、无动于衷 。
有人说 ， 这是有钱人的游戏 ， 对于普通人 ， 也只能吃瓜看戏干瞪眼 。
别着急 ， 我们把视角转移到成都 。
最近 ， 成都一个叫做新鸿基悦城的项目 ， 启动三期登记 ， 引爆当地楼市 。
360套房 ， 报名人数破10万人 。
没看错 ， 是10万 ， 登记当天官网直接被挤瘫痪了 ， 此举也创造了新的历史记录 。
没办法 ， 新鸿基悦城三期推出的房源 ， 毛坯均价在每平米1万左右 ， 最低可以达到9800元/平米 。
而现在整个天府新区二手房的均价在2.3万元/平方米 ， 而新鸿基自己的二手房也跑到了2.7万/平米左右 。
如果不小心中抢到一套100平米的房 ， 意味着稳赚100多万 ， 这比任何赌博性质的游戏都刺激得多 。
事实证明 ， 现在的一二线城市的购买力还是有的 ， 只是大家都在观望 ， 等待倒挂力度比较高的新盘入场 ， 去抢新房 。
居住需求其次 ， 赚钱效应为主 ， 这个思路从未变过 。
2不公平竞争
限价 ， 表面上是为了控制房价 ， 给刚需创造福利 ， 但本质上加剧了市场的不公平性竞争 ， 让买房变成了完全靠运气的抽奖游戏 。
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